买房子最怕遇到的事除了房子质量不好，就是开发商延期交房，在人们支付过房子的首付后了，在签订好合同后，开发商们为了自己的利益迟迟不肯交房，虽然除了为自身利益也有其他原因导致开发商无法按时交房，但是既然签订了合同，那么按时交房就是他们必须要完成的事，这是他们的责任，不然就不应该卖房来欺骗消费者，辜负消费者的信任。
所以在遇到开发商延迟交房这种事的时候，第一步我们要做的是与开发商协商，了解是什么情况，为什么还不交房，交房的具体时间定在哪一天，不交房的补偿费多少等等，如果协商不成功，我们要做的就是维权，维护属于我们自己的利益。不能害怕麻烦，也不能因为着急住房子，期待着虽然延迟了，但总有一天可以会交房的，你越这样想越和了开发商的心思，开发商就是利用很多消费者这样的心理，迟迟不交房，从中谋求自己的利益。
我们在确定开发商确实无法按时交房后，也就是在确定无其他意外因素，如地震等意外因素后，我们就要拿起法律的武器，通过向当地的法院提交诉讼书的方式，告开发商的不法行为，通过正当的方式维护自己的利益。
假设开发商延期交房的原因是因为房屋质量出现了问题，我们也是可以通过法律的方式要求开发商退我们交过的首付以及精神补偿费的。由于房屋交易的金额过大，很商人都希望从中获得利益，这就导致了我们在买房过程中遇到各种问题，为了解决这些问题，我们一定要学会使用法律的武器
1延期交房违约金怎么算
很多普通市民好不容易买了一套房子，却遭到了可恶的开发商延期交房的情况，这时候就会出现购房纠纷，在这种情况下，我们一定要想到正确的方式来伸张正义，比如申请违约金，所以下面就给大家介绍一下延期交房违约金的标准。
违约金标准
首先先跟大家交代一下，延期交房的违约金大概是多少，普遍的违约金大概在房价总额的百分之一到千分之一之间。
开发商如果逾期交房，一定需要缴纳违约金的，除非是地震或者其他自然灾害等不可抗力原因引起的预期交房，不用缴纳违约金外。
其实具体的延期交房违约金的金额是没有规定的，所以购房者在买卖房屋的时候一定要与开发上签订相关合同，明确逾期交房的违约金标准。这样在开发商出现逾期交房的情况就可以依据合同行事，也避免了很多其他的人事纠纷。当然，如果你确实在购房合同中没有确定延期交房违约斤的赔偿等相关条约的话，也可以通过一些合法部门进行申请违约金的赔偿，评估机构评估以后你就可以向开发商申请一定的违约金。
这就是关于开发商如果延期交房违约金的标准了，大家都要好好记住这样才能够在发生特殊情况的时候，靠这些知识派上用场，争取到属于自己的利益。如果可以靠自己的能力，争取的属于自己的利益，那就是我们在为自己作斗争，尽管这个社会上总是存在一些非常恶劣的人，但我相信我们只要努力的学习一些法律知识和规定，就一定能够维持正义。
2延期交房可以退房吗
很多消费者在购买完房屋以后都会遇到开发商不旅行购房合约，延期交房的情况，在交房日期到来的那天没有交房，本来就让消费者心情焦破，随着日期的日益拖延，开发商还是迟迟不肯交房，这不但伤害了消费者对开发商的信任，更加严重的事伤害了消费者的利益，在这其中消耗的时间、金钱以及感情都不允许我们坐以待毙。
1、延期交房可以退款
我国法律规定，在开发商延期交房时，我们是可以通过法律的手段申请退房的。关于申请退房的具体条件是，在在延期交房三个月后，在这三个月中不断催促交房，开发商还是不肯交房的情况下，消费者有权解除购房合同，要求退款退房。所以说开发商延期交房这个情况是非常可恶的，会让我们耗费大量的时间和精力，希望大家最好都不会遇到这种情况。
2、特殊情况下的延期交房也可以退款
什么是特殊情况呢?就是发生了一些不可抗力的因素，人为无法控制的因素，比如地震。有这样的情况发生的话，是允许延期交房的，但是不允许无限期的延期交房，开发商在与消费者商量以后必须要有一个时间约定，在不可抗力因素结束后多长时间能够交房。或者采取退款的方式结束合同条约。
作为普通消费者，在与经营者商定某种条约的时候，最基本的情感就是信任，如果经营者为了自己的利益破坏了这种信任，我们就要努力维权。尤其是买房这种大事，它可能是我们一辈子的心血，所以我们一定要维护好这些属于我们自己的权益。
3开发商违约退房流程
在确定了开发商违约延期交房或者有其他违约行为时，我们可以进入退房程序，首先我们可以与开发商协议退房，如果这种简单的办法不能解决，我们就可以通过法律的手段强制开发商退房了。一般退房都有一个过程，下面我们一起去了解一下。
开发商违约退房流程
1、发退房通知书
消费者给开发商发送邮件或邮寄信件的方式发出退房通知书，这个通知书是由法院给出的，具有法律效应的，这样才有震慑力，使在开发商收到通知书后能自觉履行通知书内容，这才我们要达到的最终目的。
2、解除合约
第二步就是要求开发商履行通知书流程，在发出退房通知书后，规定的15天内，开发商必须要退给消费者他们已经交过的钱，而且还必须解除之前签订好的购房合同以及其他购房合约，不能损害消费者的利益。当然消费者也要将房屋归还给开发商。
以上这两步就是开发商违约退房流程的主要步骤，执行这个流程的过程可能更多的是消耗了消费者的时间与金钱，当也只有这种方式，我们才能够保护我们自己的利益最大程度上不受伤害，如果我们一味的怕付出，怕浪费时间，那我们的利益就轻而易举被昧着良心的开发商占有了。为此在这种情况发生时，我们必须坚持执行退房流程，让开发商退房，退款。
开商的退房流程已经给大家列出来了，你们都了解了吗?在大家的利益收到损害的时候，大家要知道怎么维权哦!
4延期交房起诉书
本来买房子试衣间很开心的事情，但是有些人却会遇到一个非常棘手的问题，那就是开发商延期交房，首付的钱都已经交过了，开发商去迟迟不肯交房，扫兴之余更加严重的是损害了我们的利益，这时候我们就一定要拿起法律的武器起诉开发商，下面就教大家写延期交房起诉书。
民事起诉书
原告: XX，性别: X，民族: X,出生日期：XXXX年x月x日
现住址: XXXXXXX，联系电话:XXXXXXXX
被告: XX公司
法定代表人: XX注册地址: XXXXXX实际经营地: XXXXX联系电话: XXXX
诉讼请求:
一、解除原告和被告签定的购房合同，并且要求被告返还原告已付购房款和违约金。
二、诉讼费由被告承担。
事实与理由
XXXX年X月x日，原告就购买XX房屋与被告签订了购房合同，合同签订后，被告未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促，截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予配合，给原告造成很大损失。据合同规定被告逾期交房超过一个月的情况下，原告可以要求退房，被告应在收到退房通知送达后的一个月内，退还所以款项，且解除所以有关条约，并支付一定的违约金。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。
此致
xx区人民法院
具状人:
X年X月x日
以上就是关于开发商延期交房，我们向法院起诉他们起诉书的写法，大家都学会怎么写了吗?如果大家学会了，那么在在面对开发商延期交房这种情况时，我们就能从容面对啦!