我相信大家好好的买了一套房子也不想随便的就退房，一定是遇到了某种情况，所以才会走到退房这一步，除了自身的情况，可能还有经营者他们出现的情况，也有可能是房子本身质量出现的情况，那到底在什么情况下我们可以跟进者申请退房呢?
可以退房的情况
1、开发商证书不全
这是指开发商有违法行为，开发商证书不全，却开发了地产，做了房子，还卖给消费者，通过不合法的方式获得利益，消费者的之后可以要求退房，并且退出买房者已经交的所有钱。
2、验房时实际规格与合同规格误差过大
有些开发商先和客户签订合约，之后再给客户看房子，这种大多都是房子质量有问题，可能是面积不一样，可能是规格有问题，像这种与合同内容规定的房子规格出入比较大的，都可以申请退房。
3、无法办理房产证
有些开发商存在违法行为，做出的房子不符合相关部门的规定，导致客户无法在房产局办理房产证，无法办理房产证，意味着房子无法归我们名下。这种无法办理房产证的情况也是可以申请退房的。
4、开发商延期交房
有些开发商会延期交房，如果延期交房超过合同规定的三个月以上，买房的人就可以申请退房。
以上这些都是可以申请退房的情况，如果你也遇到了以上，这些情况中的一种或者几种都可以向开发商申请退房，如果开发商不退房，我们可以通过法律的手段，要求他们退房，总之，一定要在合理合法的情况内申请退房。
1新房退房的流程
买房子是件大事，可能是在我们经历过不断的选择和决定以后确定下来的事情，但人生的意外往往是在经历了无数的选择以后还是要放弃，所以也有很多人在刚买完房子以后却要退房。不管是什么样的选择都是我们自己通过各种衡量以后做出，如果要退房的话，一定要多多了解退房的流程才能够更好地把这件事情处理好。
新房退房流程
新房退房流程分很多阶段，可能是刚交定金，可能是已经签了合同，可能是已经入住了，甚至可能是连房产证都已经办好了，还是想要退房。不同的阶段有不同的流程。
1、刚交定金阶段
刚交定金阶段比较好退房，一般的协议里都是可以退定金的，这一步并不难。
2、签了购房合同阶段
签了购房合同就比较难退了，签了购房合同的房屋在一定程度上已经说明这间房子已经完成了交易，从开发商的手上卖到了你的手上，属于你的财产了，所以想要退房，要去与开发商协商，处理不好的可能要通过相关政府部门，提供一定额度的违约金，才能够和开发商解除合同。
3、入住阶段
如果你已经入住了，想要退房，首先要将自己的东西搬离 ，还要保证房屋没有受到损害，也就是要请相关部门重新评估，再与开发商协商，解除合同。
4、房产证办好阶段
其实房产证办好是很难退房的，除非发生意外情况，比如说房子不合法或者出现质量问题。不然想要退房，解除合同的话，要陪很多违约金的。
以上可以看出，除了交定金阶段比较好退房外，越往后退房越难，所以大家在买房的时候还是要慎重选择，不要轻易退房。
2退房需要多长时间
买卖房子的过程中，由于涉及的金额过大，所以需要大量的人力和时间，涉及很多的部门和文件，才能够完成整个交易过程。所以说无论是买房还是退房，都是很耗费时间的事情。而退房更胜于买房所消耗的时间，因为，我们退房子会消耗更多情感，所以今天我们主要来谈一谈退房需要多长时间?
退房需要消耗的时间
第一种情况，自己想要退房
一般来说，退房主要涉及的就是解除很多的合约及协定，还要与开发商不断的磨嘴皮子尽力维护自己更多的利益，这些过程都是非常消耗时间的。如果顺利的话，按照解除所有合同的情况来说，最少需要半个月的时间。
第二种情况，开发商的问题
如果是另一种情况，也就是开发商哪方面出现的原因，我们需要退房，在这种情况下，退房时间是在我们向开发商提出退款申请后的15天，开发商必须按照规定完成所有退房手续，退还全部房款，如果就这个情况来说，那么退房时间也是在需要在半个月以上。
这就是我们在退房所有过程中需要消耗的时间大致情况，你都了解了吗?对于退房时间的了解，也有利于我们去判断是否要退房，也有利于我们规划好自己整个退房过程中的安排，既在哪个时间点需要做什么，什么时间是需要等待其他部门的处理，这样能最少的减少我们的情感消耗，使退房过程更加顺利。
3申请退房需要满足什么条件
有些人在买了房子以后，由于自身遇到的一些情况，想要申请退房，但又不知道能不能申请，在这里要告诉大家的是，一般情况下是不可以申请退房的，除非发生特别的情况，以下几种情况就可以申请退房。
可以申请退房的条件
1、拿不到贷款
有些人购房是用贷款的方式，可是经营者出具的合同却无法从银行拿到贷款，导致首付及相关后续资金无法到位，在这种情况下可以申请退房。
2、房屋质量不合格
这购房者确认房屋质量不合格出现大面积损坏，以及可能会造成人身安全危险等，在这种情况下可以申请退房。
3、房子本身不合法
有些开发商为了谋取自身的利益回家不合法的情况下，开发土地租房子或者虽然是在合法的情况下做的房子，但是却在买卖房子以后有家房子，抵押给其他人。就是利用存在的房子不断地获取利益，就导致了房子本身的不合法性，在这种情况下作为购房者可以申请退房的。
除了以上这些情况，还有比如延期交房，房子面积不合规定等情况，也是可以申请退房的，这些都是比较意外，或者是有背道德规范和法律规范的行为，所以可以申请退房，但在一般情况下，比如你自身不想要这个房子了，但这个房子是完全合法合理的，那恐怕退房过程会比较艰难，所以大家在买卖房子的过程中还需要不断地酌情选择好是否要买房或退房。
以上就是关于申请退房需要满足的条件，你需要退房吗?你符合这些条件吗?如果要退房的话一定要慎重考虑好哦!
4退房违约金是多少
在开发商提供的房屋出现不合格的情况下，我们可以申请退房，并且可以申请退房违约金。当然如果是我们自身有问题想要退房，也要支付给开发商一定的退房违约金。
如果是开发商出现情况，违约金能够补偿我们的精神，人力和时间的消耗，如果是我们出现情况违约金也能够赔偿开发商他们损失的利益。那么违约金的多少怎么计算呢?什么样的额度才是最合适的呢?
退房违约金的额度
首先，我们要确定合同中是否有签订关于退房违约金的条款，如果在购房合同中有关于退房违约金的条款，那就按照合同执行。
一帮般来说退房违约金的额度，是根据现实情况来计算的，得看买房子的人到底损耗了多少时间、人力和精神，这个量度是由法院和相关机构来评估的，他们根据现实情况给出裁决，给出具体数额，当然我们也可以给出预期违约金供他们参考。
具体的退房违约金的额度，根据合同法应该是不超过损失的30%，如果是我们自身出现问题，可能就赔付已支付金额的30%，如果是开发商出现问题，由于我们之前支付的一部分首付金额会被退回。所以这个违约金还是要根据我们自身浪费的时间，人力财力来计算。
以上就是关于退房违约金的相关知识，无论是哪方提出要退房，哪方都要支付违约金，对各自的行为负责才是最正确的方式方法，也是符合法律规定的行为规范，希望每个人都能遵守法律，通过合法的手段去五维护自己的利益。