对于居住在小区的同志们，物业费是生活中必不可少的，我们需要了解物业费包括哪些方面?只有了解清楚这些交费情况，才不会多花冤枉钱，虽然物业费可能交的不多，但总体加起来并不是小数字呢?所以，跟着小编了解了解这些情况吧!
物业费包括什么呢?
物业共用设施设备的日常运行维护费用
一般小区中，会有公共设施，比如小区的楼道，电梯，公共建筑内的各种土建零修费以及一些小广场上的健身设施，提供人们共同使用，共同娱乐，共同健身的公共设施，因为属于公共场所，又是物业管辖的范围，所以是要收取物业费的，还有一些生活中的日常水电、燃气以及消防，这些公共日常紧急的设备的维修保养费。
清洁卫生和绿化养护费用
小区中必然有的绿植方面的养护，花园的花草绿化，农药花肥费，绿化工具费、绿化用水费、杂草清理费等等有关小区绿化所需的养护费用。除此之外，还有公共区域的清洁费，其中包括对宣传栏的粘贴打扫，楼道的清理，卫生消毒，垃圾清理，公共玻璃卫生的打扫，扫雪铲雪等等都在清洁范围内都属于物业费。
秩序维护费用和管理服务人员的工资、社会保险和规定的福利费
例如，小区中管理人员的工资，比如保安巡视人员，打扫卫生的清洁工，以及各种公共维修工人，绿化养护工人的工资等等，对小区秩序维护，各种车辆的整齐摆放，还有一些社会保险，福利费都属于物业费。还有一些办公区域的费用，摄像头监测进进出出的人物，保护社区安全。
1物业费一般多少钱
物业费，想必大家是众所周知的，住房买房租房都牵涉到物业费这个问题，那么物业费一般是多少钱呢?多少钱才是正常的呢?不太了解这方面的住户可能会感到很困惑，所以，小编带大家了解一下物业费的一般价格，让你心中有数!
物业费一般多少钱?
物业管理费
物业费一般是以年为单位计算的，不同的小区有不同的标准，所以物业费也是有多有少的。一般物业费要包括管理费和能耗费，物业管理费是根据房子大小来定，一平房米大约在0.8~2.5元不等，以1.5元每平方米来算，100平方的房子，一个月物业管理费要交150元，1年下来就是1800元(150元/月*12个月)。这是房子管理费，但是如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，车位管理费大概在30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。
物业能耗费
能耗费，一般比物业费低一点，一般是以住户来分摊的，比如一年500元/户，也有贵一些的。重点还是看你小区的高端程度，一般质量好，地段好，服务好的小区，会更贵一些。大概，500~1000元不等。
所以，在一些城市里，一套房子一般一年要交物业管理费、能耗费、车位管理费，总共在3000元左右。看来物业费的收取，也是有一定标准的，所以大家要弄清楚自己小区物业收取费用的基本情况，再根据标准进行缴费，不要做无知的人呀!
2物业费星级收费标准有哪些
物业费的收取也是有一定依据的，这是为了让广大户主放心，一般物业费星级收费标准有四级，但是这些收费标准，并不采取政府统一价，是根据各个地方的各个管理的不同性质和特点来划分，并且会和小区业主以及物业服务企业进行协商，最终确定的标准，才是物业费的星级标准，小编给大家展示一下这四级标准。
物业费的星级收费标准
一级收费标准：
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
二级收费标准：
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
三级收费标准：
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
四级收费标准：
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
这四级收费标准价格有高低，这是根据物业服务的情况而定的，一般每个小区都有相应的星级划分，一星级代表服务最好的，有一定的基础条件的，例如：小区封闭程度，停车泊位，休闲活动中心以及小区卫生工作，监测巡视工作，这些都有特定的要求，而对于二三四级是依次递减的，服务程度也是逐级递减的，所以收费标准有高低之分。
所以，要学会了解自己小区星级划分的标准，你是否享受到这种服务待遇，属于哪个级别，并向相关部门核实，再进行收费交费，让你收费标准更加可靠!最后，只要交正常的物业费就可以了，如果相关部门另外收取，都是不正当的物业费，学会处理哦!
3 物业费不住可以不交吗
当今社会，城市发展起来，经济也跟上来，许多人有了存款便想要买房，传统思想上都认为有房就有保障，因此，会多买几套，而房子多了却不居住，那么住房方面的物业问题就出来了，买房不住可以不交物业费吗?这个问题很有意思，小编来给大家解说一下吧。
物业费不住可以不交吗?
物业费是肯定得交的，因为房产属于物业管理的一部分，一旦买下就需要缴费。但是，由于你长期未住，可以收集好自己长期未入住的一些“证明”，然后去找到物业管理，和他们说清楚情况，一般来讲，如果你的情况属实的话，可以和物业协商一下，一般能得到30%~40%的物业管理费的减免。
一是，要有明确具体的交费时间，交费的时间应从业主收楼时候开始计算。一般情况下，物业在收取费用的时候都喜欢按照大家购房合同的时间开始去收费，但是这是错的，正确的时间点应该是交房的时候。此外，大家在缴纳物业费的时候，一定要和物业方签订合同，合同中要明确的写明收费的时间。
二是，物业方没有按照合同中所规定的去履行自己的义务。这一种现象是经常性出现的，经常会有物业费收取费用之后却不去做事。对于这一类情况，大家可以收集一些相关的证据并且持有有效的物业合同的前提之下，可以拒绝缴纳费用。
三是，服务的标准小于业主所缴纳金额的标准。不一样的物业费用享受的物业服务水平也是不一样的，因此大家在签订物业合同的时候，一定要清楚的知道自己所缴纳的费用应该享受到哪些服务，如果发现享受服务水平有很大出入，可以拒绝的缴费的。
4什么情况下可以不交物业费
房子问题是大问题，有了房子，便会有物业问题，人们现在都很关注这个问题，因为，业主和物主关系十分微妙，一个不小心就会闹上法庭，并且因为缴纳物业费而有很多问题，那么，什么情况下可以不交物业费呢?了解物业方面的知识很重要，物业和业主们都要对自己的行为负责啊!快来看看这几点吧!
拒交物业费的几种情况
服务不到位
服务是大问题，一般缴费还有星级划分，如果业主没有享受到签约合同上的规定服务，或者服务不到位，不达标，不符合你的星级标准，并且有足够的证据，证明物业服务太差的情况下，可以拒绝缴费。
出租房屋
有些情况业主会把自己房屋出租，而对于出租房，就有了租户这一方，一般合同上如果写明租户缴纳物业费的话，那么业主就可以正当拒绝。
物业乱收费情况
现在的社会，鱼龙混杂，有些物业利欲熏心，会要求业主上交各种不正当的物业费，那么，业主要根据合约上的内容，并核实情况后再交费，不要被不正当的物业商骗取了金钱。擦亮眼睛。
不住不需全交
还有一些特殊情况，例如，不长期居住的人来说，是不需要交全费的，一般来说，买下房子后，却没有长期居住，可以依据相关合同，向物业商证明没有长期居住，那么一般是可以优惠百分之三十到百分之四十左右，业主要维护自己的合法权益。
5没有装修入住的毛坯房用不用交物业费?
都说买房不容易，其实装修一套房子也不容易，目前很多新房小区都配有物业，而大部分人在购买房子的时候，都会优先考虑毛坯房，这样在之后的装修中，才能更好的满足自己生活上的所需，然而不少人发现，房子想装修之前，呈现的是毛坯房状态，那么这样的房子还用给物业费吗?
老旧小区的物业费问题
虽说毛坯房是还没有完全装修好的房子，不具备入住的条件，但是在这期间，房子还是要按照管理规范，按时缴纳物业费的，通常在买房的时候，就已经明确说明了，毕竟物业所要管理的并不是一户人家，而是面对整个小区的房子，所以只要业主拥有这个小区的房产，就需缴纳物业费用。
其实在我国的一些老旧小区基本上是没有物业管理的，所以这种小区也谈不上交不交物业费。物业管理也是有一定的区别的有的小区是有晚上的物业管理但是有的小区是没有的。还有一些高档小区要缴纳的物业费也是相当高昂的。
物业费的含义
1、在很多人的观念中，认为物业是一种服务费，既然自己并没有住在小区里，没有享受到服务，那么自然就不用交这笔“物业费”，其实这个想法是错误的
2、内行人告诉我不论是毛坯房还是装修过的空置房，不管你有没有入住，在我们交房验收完成后就应该按时缴纳物业费了。
3、物业费是针对小区来收取的，并不是针对个人，物业不会因为个人原因而暂停服务，所以既然已经提供了服务，那么肯定是要收取相应的费用，这一点在《物业服务收费管理办法》第十五条也有明确规定。
这几种情况业主可以不缴纳物业费
1、物业公司服务太差
物业若出现服务太差，业主可以收集好相关证据，以此来拒交物业费，即使需要进行官司，也会根据具体情况来判定交纳多少物业费，可以省下不少费用。
2、物业重复收费
物业若突然扩大收费范围或出现重复收费的现象，那么业主是有权拒绝交纳多余出来的那一部分物业费，若是合法的要求，那么物业公司应出具合法的价格审批文件。
针对房子想装修，毛坯房还用给物业费的问题，其实，物业费的缴纳是不可避免的，也是每个公民的义务，所以在购买完房子之后，尽量着手考虑装修的相关事宜，千万不要把自己的房子闲置在哪里，不然的话就会觉得非常吃亏。