相信不少人在买房的时候都会看到有“学区房”这个定义，那么学区房到底是什么意思呢?大家都知道买房是一件非常重要的事情，因此如果想要购买房子一定要综合各方面的内容条件进行考虑哦，而学区房也是一个十分必要的考虑因素。如果还不了解学区房是什么意思的话就跟着小编一起往下了解吧!
学区房的定义
简单来说，学区房就是楼盘建于校园的附近，或者开发商引进了学校，这样的房源楼盘就 叫做学区房。
其实，学区房是房地产随着社会教育体制的改变而衍生出来的一个专有名词。当今社会越来越看重教育，许多家长都不愿意自己的孩子们都输在起跑线上，因此费尽心思甚至不惜花费大价钱去给孩子们更好的教育，让孩子们学到更有价值的东西。
而房地产市场就是看中了这样一个社会现象，在一些重点的初高中附近开发房产，这样的房区就叫做学区房，而这样的学区房刚好就满足了各位家长望子成龙的心愿，很多家长都认为在学校附近买房会有利于孩子们的学习，提高孩子们的学习成绩，因此学区房也十分受到家长们的青睐。
也正是因为学区房有这样好的教育资源，也使得学区房成为了一些房地产商的促销手段，好的学区房价格一般都会比普通的房源贵，并且贵很多，但尽管学区房的价格不菲，也还是很容易就会被售空。
1学区房为什么那么贵
现在的房价贵得离谱，很多年轻人都因为房价太贵而成为了房奴，但是尽管房价已经如此之昂贵了，为什么所谓的学区房比普通的房价还要贵呢?学区房到底贵在哪里呢?假如大家都还不知道学区房为什么如此之昂贵的话，就接着往下看吧!小编这就给大家带来答案。
学区房为什么那么贵
想要了解一样东西的价格，那么首先就需要了解这样东西的价格都是由什么构成的。
一般来说，物品的价格都是由其使用价值和价值构成的，房子也是如此，房子的价值就等于房子的居住价值以及其附属的价值的总和。
就好比说，在北京买房和在一个不知名的七八线小城市买房，那肯定是北京的贵，而小城市的房价更便宜，那么在北京的房子和小城市的房子的居住价值就差别很大了吗?其实并不是的，北京的房子和小城市的房子居住的价值也许是差不多的，但是两者的附属价值就差很远了，毕竟北京是中国的首都，还拥有着优质的教育资源和医疗资源以及丰富的就业机会，城市配套设施也能够满足人们的生活需求，这些等等的附属资源所创造的价值在小城市中远远是比不上的。
同理，学区房比普通的房子多了就是优质的教育资源，住在学区房有利于优先拥有优质的教育资源，对于家长来说，就是有利于孩子们的学习和进步，这是当代父母非常期望的事情，因此这样的附属价值就使得学区房的价格远比普通房子贵了。
2学区房入学标准
我国向来都是一个十分注重教育的国家，从古到今就流传下许许多多关于教育的故事。而现在，对于孩子的教育问题，国内的家长也是越来越重视了。从当下的热点话题——“买房”中也能够很好的体现出来。因为学区房的出现，很多家长在购房的时候都会了解这些房子是否能够解决孩子们的读书问题。那么购买了学区房就可以安心的解决孩子们的读书问题吗?其实并不是的，学区房的入学也是有一定的标准，如果完全不了解很有可能会掉落学区房的陷阱哦!
学区房的入学标准
1、学区房的入学标准存在着很大的变动，很有可能在签合同的时候是学区房，但是过户的时候就已经不再是学区房了，因此购买的家长一定要好好了解清楚才行。
2、另外，学区房的入学标准也不是一成不变的，在不同的地区不同的城市，根据不同的政策要求，其入学标准都有所不一样。在同一个城市当中，不同的区对于“就近入学”的规定也会有所不同，因此相关家长在购房之前还需要谨慎。
3、除此之外，在购买学区房之前，家长也一定要亲自到该区域的学校和学区房去了解清楚、咨询详细相关问题和信息内容，需要了解的包括有入学的年限和同一套房的名额标准等等，确定购买这里的学区房是否与学校的入学要求相符合，是否与自己的需求相吻合。
如今开发商也都非常清楚学区房能够吸引很多人的眼球，因此很多开发商都会打着学区房的名号去卖房子，因此各位在购房之前一定要了解清楚才行。
3学区房的划分标准是什么
购房可说是人生中的一件大事，对于房子的类型大家的要求也是非常的高，也都希望能够住上环境好、条件好、配套设施也非常好的房子。而学区房就是其中最近特别热门的一种房区类型，那么怎样的房子才算是学区房呢?学区房的划分标准又是什么呢?下面就一起来了解一下吧!
学区房的划分标准
一般来说，学区房的划分标准都是根据开发楼盘和当地较好的学校之间的距离来确定划分的，通常距离在3公里以内的楼盘房子都属于学区房，如果再大一点，再宽松一点也不会超过5公里的距离。
其实学区房的定义也是根据教育部门和学校自己划定的范围，因此按照距离来划分也会有一定的差错。因此具体的学区房划分还是得看相关部门的划分结果，通常相关部门划分的学区房都是非常的具体的，往往都可以具体都哪条街、哪几栋房子，而且对于家庭各成员的户口所在地、迁至该房屋的时限都是有规定的，并且规定也不是所有都一模一样，因此很多家长也都无法具体的了解清楚。
但可以确定的是学区房还是可以根据人为因素进行区域划分，很多地块和学校对于学区房都没有统一的规定标准。因此，总而言之，学区房的划分标准的变数还是很大的。就好比说，比如很多家长购买了现在的学区房，为了孩子六七年后可以在这边学校读书，但是六七年后，这房子又很有可能已经不是学区房了。诸多这样的不确定性因素导致学区房的划分标准也相当的模糊。
4学区房和学位房的区别
相信大家对于学区房也有了一定的理解，尤其是对于一些已经有了小孩的家长们，购房的时候肯定有考虑到学区房，但是除了学区房，其实还有一个与其相似的名字，也就是——学位房。那么学位房是什么意思呢?学区房和学位房两者之间又有什么不同呢?他们之间的区别是什么呢?下面就一起来学习一下吧!
学区房和学位房的区别
1、两者定义的区别
学区房指的是在学校学区区域范围内的房子，而学区是相关部门根据生源的情况进行划分的。而学位房就是指因为业主在购房的时候同时能够获得相关学校的学位，因此成为学位房。
而学区房和学位房的区别根据两者的定义有能够看出了，通俗点来说，就是学区房只是离学校近一定，并且学区房还会存在一些风险，因为学区房很有可能会因为政策的改变而发生变化，也就是说，学区房很有可能前一天还是学区房，而后一天就不是了。
但是相对于学区房而言，学位房就比较保险一些，学位房一般都是已经引进了学校的，通常都不会出现突然不能够入学的情况，因此也不存在学区房的那种风险。但是值得注意的是学位房很有可能会被一些房地产商把握指标限额，或者有特别的的或是其他的标准和要求才能够有入学的机会。
2、产生的社会因素区别
学区房会出现的原因很大程度都是因为现在家长们“望子成龙，望女成凤”的热切心理，希望自己的孩子不要输在起跑线上，因此购买学区房让孩子们能够有机会进入重点院校学习，这也算作为一种投资。
而学位房则是为了实现基础教育资源的公平性和均衡性，满足家长们对于优质学位的追求。学位房几乎永远都会成为一个热门的话题，很大学位房都供不应求，因此很多家长甚至都回选择提前几年帮孩子们买好学位房，以免到了读书的年龄却错失了学位。
现在的社会，不仅仅是就业难、买房难、就连读书也是难，很家长想要送自己的孩子去一个好点的学校就读都非常的困难，如今学位还捆绑在房子当中也是难为了各位家长，并且学区房和学位房还存在着一定的风险，各位家长在购买之前还需要擦亮眼睛哦!
5学区房怎么划分
随着社会的发展，我们对于房子是越来越看重了，这也使得房市的热度一直都居高而不下。并且近年来，学区房的开发和发展也让中国的家长兴奋不已，大家都希望能够买到学区房，然后就能够让自己的孩子顺利进入好学校读书。但是家长们这种热情也被许多不良的开发商利用了，房市上出现了许多“挂着狗头卖羊肉”的房源，以学区房的噱头去趁机抬价，蒙骗客户。那么我们要怎么才知道这个房子是不是学区房呢?学区房是怎么划分的呢?下面就一起来了解一下吧!
学区房怎么划分
1、学区房其实有两种，一种是单校划片的，也就是一所学校会对应一个片区，在教育资源相对均衡的地方，需要积极的通过单校划片的方式来落实就近入学的要求。
而另一种则是多校划片的，也就是一个小区可以对应多个学校。这是目前教育资源配置不够均衡和择校冲动强烈的一些地方，教育部门会根据实际的情况，积极而稳妥的采取多校划片的方式将热点的小学和初中等分散到各个片区中，从而确保每个片区都能够大致的分配均衡。
2、此外，还会有实行多校划片的，这种会通过随机派位的方式来分配热点的学校招生名额。派位没有能够进入热点学校的学生，仍然需要就近的安排到其他的学校去入学。
与此同时，还会因为一些地方的人口分布和学校的布局存在着不均匀性和街区形状不规则性，就近入学也并不是不意味着直线距离最近入学。
3、另外，学区房也并不是代表同一条路或者是同一个小区的孩子，就能够划分到同一所学校里去。所有建议家长在购买学区房之前最好先到当地的教育局或者是派出所咨询清楚最新的学区划分政策，然后再对比近几年来学区划分的变动，调查结束之后再挑选出最适合自己的学区房。
学区房的划分清楚其实不止是一种，所以还会存在一定的不确定性，如果我们要了解到很细致、很清楚、很确定的东西还是需要自己到当地的教育局或是在有关的管理部门和划区的学校来了解情况，当然同时也需要去自己看中的学区房里找相关的工作人员问清楚，自己如果购买了这个学区房会给分配到什么学校，并且口头上的允诺也不能全然相信，在签订合同的时候还需要写明。
6学区房怎么买最合适
学区房对于一些当父母的家长来说，是梦寐以求的一种房源，因为购买了学区房就相当于给自己的孩子铺好了就读名校的路。但是事实上并不是这样的，因为学区房会存在很大的变化性，所有不是说购买了学区房就一定有机会让自己的孩子进入该区域的学校读书。因此，我们必须在购买学区房的时候好好的了解清楚学区房是怎么选择的，下面小编就教大家如何选择一个最合适的学区房吧!
学区房怎么买最合适
1、了解好入学政策
购买学区房很大的一个原因就是希望能够为自己的孩子抢下一个学位，但是许多的学区房并不是一购买就可以立刻入学的，因此在小孩子入学之前一定要先按照政策提前计算好购买的时机，要提前向教育部了解清楚情况，否则很有可能会耽误孩子们入学。如果不了解清楚情况的话，很有可能会出现在购买之后还需要等上几或者几十年才能够入学的话，那就得不偿失了。
2、户口迁移的问题
另外，在购买学区房之前必须要在购房上注明房主的户口迁出时间，如果原来的户主户口迁出的时间迟了，自己落户也就迟了，因此一定要在合同上就注明户口迁移的时间。
3、学区房要写进合同
与此同时，就读的学区房也记得要在合同上写明白，因为很多开发商或者是原房主亦或者是中介会为了更快并且以更高的价格卖出去房子，然后会进行一些虚假的宣传，因此在签订合同的时候，切记要将就读的学区等重要的信息都写进合同里。
4、综合考虑量力而行
除此之外，家长们也需要根据自身的条件来合理的选择学区房，因为读了好的学校也并不是说一定就能获得更好的发展和机会。因此大家一定要结合自己的经济能力，然后根据实际的用途去对待学区房，摆正好自己的心态进行合理的选择才是最正确的。
学区房对于现在的社会来是确实是十分重要的东西，因为我们国家也越来越重视教育问题，而现在的学位也是特别的难求，但是学区房就能够给我们一丝的希望，买了学区房就有机会能够为自己的孩子取得一个学位，这样也让许许多多的家长心动不已，但是在购买学区房的时候也千万不要盲目，要了解清楚才好进行购买。
7学区房怎么入学
买房本身就是一件很让人头疼的事情了，现在一种叫做“学区房”的房源又出现在大众的眼前，把大家尤为看重的房子和家长们极其重视的小孩子学业联系在一起了。这就使得国内的家长们挤破脑袋也想要买一个学区房。那么在购买到学区房之后是怎么入学的呢?这个问题也是家长们特别关心的一个问题，下面就由小编为大家解答一下吧!
学区房怎么入学
1、买了学区房其实也并不能代表你就能够顺利的让你家的孩子入学，所有以为买了学区房，孩子们就能顺利入名校的这种想法本身就是一个错误的认识。
因为学区房的入学条件会发生改变，可以说是三天一个小变，五天或许就是一个大变了，所有很可能在你买房签合同的时候这个房子还是属于学区房，但是等到过户的时候这个房子就早已变了光景。
2、另外，学区房的入学条件也会根据你所在的城市政策而定，有时候即便是在同一个城市里，不同的区域的学区房入学条件也会有所不同。也就是学区房的入学条件各个地区都是不一样的，因此不能道听途说，别人说到入学条件未必是你所在地区的入学条件。
就比如在广州这个城市里，有些名校会因为生源过剩，而对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出限制，这就会使得就算我们购买了学区房，自己的孩子也很有可能仍然不能进入心仪的名校里就读。
3、综上所述，我们在购买学区房之前，一定要到所在区域的学校了解学区房入学条件，要向相关的部门和学校进行详细的咨询和了解，了解的内容包括入学的年限和同一套房的名额标准等内容，需要确定自己购买了该区域的学区房和学校的入学条件是不是吻合的，如果是吻合的就可以进行购买，如果不符合学校或者是该区域的规定要求，则需要慎重考虑，或者需求其他办法。
以上就算学区房如何入学的所有介绍了，其实学区房的入学条件每个地方都会不一样，所以具体要求和规定都需要自己到当地的相关部门和学区房附近的学校了解清楚。另外，在购买学区房之前还需要明白学区房的变动性是很大的，很有可能今天是学区房，明天就不是了，因此，我们得有这样的心理准备。