现在买房是大势所趋，大家为了各自的生活和工作都能变得更好，因此很多人为了能买到价格好，并且地段也好的房屋，都纷纷加入了买房的大军。而其中绝大多数人所买住房，都是属于普通住宅。有些人可能不太明白了，这普通住宅到底是什么，为什么要被叫做普通住宅呢?
普通住宅其实就是根据一定标准，修建的居民所用的房屋。而这普通住宅又不等同于普通住房，住宅一般是指一整栋楼，住房则是单一的一套房子。一般像很多人所住的小区就是属于普通住宅，适合绝大多数居民居住。当然，对于普通住宅的判定也是有一定条件的，满足条件的就能被划定为普通住宅。
条件如下：
1、住宅中单套住房的建筑面积必须要在140平米以下;
2、小区的建筑容积率必须在1.0以上;
3、实际售卖的价格必须低于同等级住房平均售卖价格的1.44倍。
只有在上面三个条件都满足的情况下，该住宅才能被认定为普通住宅。如果有一项不满足，那么就不能被当做普通住宅，而是非普通住宅了。
居民所住的小区一般都属于普通住宅，那么，像别墅和比较高端的公寓等大型的或商用的住宅，就是属于非普通住宅，而这两者在税率上也是有差异的。一般非普通住宅的价格都是很高的，远高于市场房屋的平均价格。普通住宅在价格上很占优势，因此，也更适合大多数人购买并居住。
1普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
大多数买房者所接触到的几乎都是普通住宅，也就是大多数居民所居住的房屋。那么，除了普通住宅以外，还有非普通住宅，这个非普通住宅又有什么特别之处呢?它和普通住宅之间到底有什么样的区别?下面我们就一起来了解下吧。
普通住宅与非普通住宅之间的区别
首先就是价格上的区别，普通住宅一般是普通居民所住的房屋，开发商为了能更多的利用土地，因此所建房屋会相对密集，也比较紧凑实用。其价格虽然随市场波动，但大多数居民都能相对负担得起。而非普通住宅的价格很高，只有少数人能买得起。
接着就是面积上的区别，普通住宅因为是紧凑型的，因此面积不会很大，一般都在144平米以内，以100平米左右的占多数，而且大多数都是三室一厅的户型。非普通住宅的面积很大，像别墅就属于非普通住宅，一般面积都在三四百平米左右。还有就是商用房屋，比如高端一点的公寓等都是面积很大的。
最后就是休闲设施上的区别，一般普通住宅都是小区形式的，建筑数量比较多，这样休闲娱乐的空间相对就小了。而非普通住宅的建筑数量少，能留出更多更大的地方用来健身娱乐，当然也就能享受着更舒服的环境。
所以，相比较之下，非普通住宅确实比普通住宅不是好了一星半点。但根据目前市场价格以及自己的实际情况，这普通住宅或许才是大部分人最佳的选择。
2普通住宅新标准有哪些
现在买房的人越来越多，为了能更好的迎合市场的发展，各地政府几乎是时刻做着调整，来控制价格飞涨的房价。并且国家每年都有发布关于普通住宅的新标准。这些新标准的制定，也是为了迎合市场的需求并推动经济的发展。大多数买房的人都是普通老百姓，都希望自己的房子买的值得，因此更要时时关注国家出台的新标准以及一些房市动态等。所以今天我们就一起来了解下，关于普通住宅有哪些新标准?
一、单套房屋建筑面积
单套房屋的建筑面积不能超过144平米，对于普通住宅，一般都是居民自用的，144平米以内的房屋就足够一家人使用，因此对于普通居民来说，也不需要过大的房屋。建筑面积如果在144平米以上，比如像别墅等，就不属于普通住宅，而是要划分到非普通住宅的区域。
二、实际成交价格
居民购买房屋的实际成交价格，必须在市场上同级别的土地上房屋平均价格的1.4倍以下。只有这样的价格才是比较合理的，不至于虚高很多，同时也是市场上大家相对认可的价格。既然是普通住宅，那么它的价格一定是大多数居民，都能相对负担得起的。
三、建筑容积率
对于普通住宅的建筑容积率必须在1.0以上。容积率大说明小区内建筑多，公共休闲场所所占的面积相对较少，同时价格相对较低。容积率越小，所修的房屋就越少，空余地方比较多，同时房屋价格也相对较高。
3普通住宅小区物业管理服务等级标准有哪些
普通住宅的建筑数量比较多，而且有很多电梯楼都是三四十层的，因此整个住宅小区里居住的人是很多的。而为了能管理好小区的一些闲杂事务，便有了物业的诞生。现在几乎每个小区都会有物业来帮忙管理小区的日常事务，然后业主负责缴纳物业费。而物业管理服务也是分等级的，一般分为三级。那么，其具体的等级标准又有哪些呢?
一、物业管理服务的基本要求
首先认真检查小区中的一些设施，查看其完整度，并做好登记。其中管理人员必须具备物业管理的相关资质，工作人员统一着装，热情接待业主。并将物业收费细则张贴，以便业主知晓。还必须向业主征询意见，看业主是否满意，其中一级标准的满意度必须在80%以上，二级标准是在75%以上，三级在70%以上就可以了。
二、房屋的管理
每日要有工作人员巡查小区，检查是否有需要修补的地方，并做好登记和维护。同时检查小区中该有的标识标牌是否齐全，如果不齐全要及时登记，尽快完善。
三、公共设施的维护保养
一般小区内会设有健身等器材，这些器材是最容易损坏的，物业要及时维护和保养。并定期巡查小区内座椅以及其他设施，还包括楼道灯和路灯等。其中一级标准要求灯的完好率在95%以上，二级在90%以上，三级在80%以上。
四、保洁服务管理
要时刻保持小区内部的卫生环境，垃圾最少一天清理一次，小区内没有明显的纸屑和果皮等生活垃圾。
五、小区绿化管理
定期给草木施肥并杀虫，保证小区内树木的健康生长。移栽新树之后，要定时观察其生长状况，适量增加肥料和水分。