只要经常关注房市动态的人，或多或少都会听到或见过写字楼。而不经常关注这方面消息的人，或许就没有见过什么是写字楼，甚至不知道写字楼具体是用来做什么的。所以今天我们就一起来了解一下，这神秘的写字楼到底是什么意思，又具体是做什么用的呢?
简单点讲，写字楼就是用来办公的。专业的办公楼价格都比较昂贵，很多公司为了节省成本，纷纷选择租用写字楼的方式来办公。写字楼一般有很多层，可以容纳很多公司办公，一般一楼会有咖啡厅和快餐店等，方便员工可以节省更多时间来工作。
写字楼因为是商用办公楼，所以不适合居住。因为写字楼里面的水和电都比较昂贵，都是按照商业用水用电来收费的，所以对于办公来说再合适不过了。而且写字楼的租金要比普通住宅的租金高出很多，因为写字楼一般处于比较繁华的地段，价格自然就高了。如果单买一层楼的话，价格是十分昂贵的，但是公司采用租用的方式，就会大大节省成本，最大限度的保留自身流动资金，这样公司运转起来就会比较顺利。
以前写字楼一般都出现在大城市，现在很多小城市也在规划写字楼。写字楼不仅方便了很多公司办公，同时也把很多公司聚集在一起，这样各个公司之间的联系就变多了，更有可能促成他们之间的合作，然后发展得更好。
1写字楼投资应该注意些什么？
如果想在大城市购买写字楼投资，其价格是非常高的。而且无论什么投资都是有风险的，投资写字楼也不例外。虽然写字楼表面看着比较受很多公司的青睐，甚至有些写字楼就一直没有出现过空置的情况，但在投资前，还是应该先多了解下，有什么需要注意的地方。
投资写字楼需要注意什么
一、是否有贬值的风险
做投资最怕的就是贬值，其原理就跟股票一样，以为自己看准了，结果总会因为一些原因导致自己的投资贬值。而投资写字楼，其地段和商业配套便成为是否贬值的重要因素。当然还得考虑政策等其他因素是否会使写字楼贬值。
二、是否有精准的人群
投资前应该先仔细考察周边的人群，打听他们的真实需求。只有找到精准的人群，才能高效率地将写字楼租赁出去。如果事先没有考察就匆忙投资，可能会因为周边没有精准客户，而导致投资失败。目前市场上比较热门的户型是中小户型，因为很多创业公司，都是处于刚刚起步的状态，实力单薄人员又少，如果租用大户型的楼层，不仅浪费，还会大大增加经济压力。
三、不要超出自身经济能力
投资写字楼成本是非常高的，因此一定要量体裁衣，根据自己的实际情况来投资。很多投资者会采用贷款的方式，来达到投资目的。但这种投资的贷款利率是非常高的，而且能够贷款的年限，也比普通住宅要短很多，并且还要交纳各种税费。因此，自身经济实力不强的话，可能会显得比较吃力。而且投资写字楼，并不是今天投资明天就能获得收益的，需要一定的时间。所以在见到收益之前的这段时间，会承受很大压力。
2购买写字楼投资回报率怎么样？
现在物价上涨，把钱全部存进银行也不能跑赢通货膨胀，因此很多投资者都愿意将手里的现金用于投资。有些比较有实力的公司或者一些中小企业，是通过购买写字楼的方式来投资。写字楼是商用办公的地方，会吸引很多公司前来入驻。那么，投资写字楼到底赚不赚钱，投资回报率又有多少呢?
投资写字楼的回报率是多少
根据目前市面上的情况来看，写字楼投资的回报率大概在8%~10%之间，如果遇到行情好，其写字楼也处于黄金地段的情况，投资回报率还能轻松超过10%。这样的回报率在投资当中，已经算是比较高的回报了。
但是，现在投资创业的人越来越多，很多中小企业都不断涌入到写字楼的投资中，这也直接导致投资的竞争变得更大。同时还可能将投资回报率逐渐拉低，让盈利变得相对较少。因为目前市场上能投资盈利的项目都有着很高的风险，一旦有人投资某个项目获得丰厚的回报，跟随者就会变得越来越多，导致利润被均分。
而且现在创业公司比较多，特别有很多比较年轻的公司，由于缺乏经验或资金，过不了多久就会支撑不住写字楼的昂贵租金。所以换租率会特别高，从而就会影响投资收益。如果写字楼处于空置期的时间比较多，那么，投资的回报率就会比原先计划的要低很多。因此，要想投资回报率高，自己事先要做到能应对这些突发因素。