最近几年，随着我们国家的经济的飞速的增长，人们的收入纷纷增加。人们热衷于在城市内购买房产，这也推动了房地产行业的繁荣，而今天所要说的这个词，跟房地产以及房屋的买卖联系非常紧密。下面就来解释一下期房。
期房，在目前的国家规定和社会的认知中，一般是指房地产公司拿到土地的使用权和获准在这片土地上开展建设行为以后，开始建造但是并没有建完的房屋，通俗的来说，就是指正在建造的商品楼，值得注意的是，这一性质的房屋，通常是在还没有建设完成的时候，在建设的过程中，就已经向购房者出售，购房者根据自己的购房意愿并且在参考房地产公司所提供的项目完成后效果图和优惠活动，在房屋还不能够使用之前，提前向房地产公司支付房款，这个过程也就是我们平时说的非常多的预售。
这种房屋性质或者说这一类的交易方式，对于消费者来说有利有弊，一方面，有这样的一个制度，消费者就可以自由选择各个不同楼盘的商品，购买到更加符合自己意愿的房屋，但是另一方面，这种方式，非常容易出现卖房的一方对于消费者的权益的侵犯的现象，因为买房的款项，在拿到房屋之前就已经支付了。
所以消费者不能够根据商品的质量来决定购买与否，现实生活中，就出现了很多很多期房交易中的房屋质量以及卷款潜逃等等问题!
1期房贷款流程是什么样的
现在越来越多人都想购买一套属于自己的房屋，但是在不可能每个人都能够同时拿出购房所需要的一大笔钱，所以现在购房贷款越来越普遍，很多人都已经用到或者正在使用，现在买卖房屋也一般是购买期房，那么针对这种交易的贷款的贷款流程是怎么样的呢?
期房贷款流程是什么样的？
第一 选购房屋
既然涉及到购房贷款，那么首先就要有购房的行为，一般来说， 选购房屋是贷款的第一个步骤，消费者在有购房的意愿以后，就会留意到当时市面上哪些地方有楼盘在出售，在挑选到符合自己心意的房屋之后，购房者就要向房地产公司缴纳一定数额的订金，而后签订购房预售协议，也就算是初步预定了房屋。
第二 提出申请
在购房者与卖房签订了预定的协议以后，购房者就会向卖房的一方了解关于购房合同的细节，而后，购房者需要准备自己的一系列材料，包括一些个人的一定时间内的银行流水，在工作以来的个人的征信方面的材料，还有就是购房的一些手续和合同。在一些材料都准备完了以后，购房者需要携带这些材料，前往银行办理有关贷款的手续并且签订多方面的协议。
第三 发放贷款
在银行办理好所有的手续以后，购房者要把办理完手续的证明，并且与银行员工一起到房地产公司交接，也就是发放贷款的一个环节。
了解贷款的这一流程，对于我们的帮助是非常大的，既可以在有需要的时候节约时间，也可以避免利益损失。
2期房可以退房吗
买房对于大多数家庭来说，都是非常重要的事情，是一件大事，而买房也是一件比较复杂的事情，如果出现了一些消费者不想见到的情况，比如所购买的房屋房价大幅度的下跌，那么可能就会有消费者产生退房的想法，那么购买了期房以后到底能不能退房呢?来看看下面的分析!
第一 是否可以退房
从购买时签订的协议以及约定俗成的规矩来说，退房这种行为是不符合常理的，因为在协议或者合约生效后，就具有了法律效益，如果有任何一方出现了某些原因破坏了合约，那么是需要向对方支付一定的费用或者承担其他的责任的。退房这种结果就是一种违反合约精神的行为，但是换而言之，退房这种情况也不是不可以有，只是说在这之前，需要进行非常必要的责任的界定。
第二 如何界定责任
在进行责任的界定的时候，其实无非就是两种情况。一种就是购买房屋的一方，因为各种原因，改变想法，不想再继续购买房屋，这种情况下，如果要退房，购房者就需要向卖房的一方支付合同中事先规定的如果违反合约需要支付的金额。另一种情况，就是卖房的一方，因为资金不足不足以支撑接下来的建设或者建设的策略有变，不能够向买房的一方提供房屋，那么同样的，也需要向买房的一方交出违约金。
退房的情况和原因不同的实际中有不同，但是上面所说的，就是最基本的两个准则!
3期房如何进行转让
世事难料，有的时候人们购买了期房以后，或许是家中出现变故，或许是急需用钱，会选择把购买的期房重新转让出去，那么在这个过程中，有一个怎么样的规定或者说具体过程是什么样的呢?来看下面的分析。
期房如何进行转让？
第一 转让的条件
在国家现在的已经出台的法律中，是没有禁止期房转让这一行为的，所以说，从原则上来说，期房是可以进行一些转让给他人的操作的，但是需要注意的是，所要转让的房屋，必须是在相关部门注册备案并且是目前仍然在建设中的楼盘的房屋才可以，因为如果是已经建设完成的房屋，那么性质就不一样了，同时转让的程序和步骤也都不一样。
第二 转让步骤
如果想要转让自己所购买的期房，那么基本上就有一个差不多的步骤，首先，在有了转让的意愿以后，就要通过各大网站或者房屋中介来寻找买家，在找到了买家并且与买家协商好了购房金额和一些购房的明细以后，转让者还需要征求开放商的意见，因为楼盘还在建设中，目前还没有交付，而且是预售，情况更加复杂，在开放商同意了转让者以后，就可以正式的签订房屋的转让手续，目前并没有一个官方的参考，但是大致也与普通的房屋转让合同雷同。
房屋的转让，是一个非常复杂的事情，要在签订合同的时候就把方方面面的内容都固定，避免以后出现麻烦。
4买期房好还是买现房好
很多消费者，在第一次买房的时候，因为缺少经验，所以会很疑惑一个问题，那就是在期房和现房之间应该如何选择。这也是因为不了解这两者之间各自的优劣导致的，那么到底应该选择哪一个比较好呢?来看下面的分析!
买期房好还是买现房好？
第一 现房的优点
现房也就是代表整个楼盘的建筑都已经建设完成，相关的设施基本安装完毕，达到了可以交付的程度的楼盘的商品房，这一类房屋的优点是是显而易见的，也就是消费者能够实际的感受到整个楼盘的建设质量和舒适的程度，也能够直接的检测或者了解到房屋的建筑质量，而不是依靠一些前期做出来的效果图片。同时因为同时交易，也不会有资金方面的问题，可以说比较稳妥并且实在。
第二 期房的优点
期房的优点在于，因为项目的建设还没有完成，所以选择的余地非常大，同时因为处在销售的前期，所以相对于现房的购房金额来说，肯定会有相当大的优惠，因为很多的开发商在刚刚开始售卖楼盘的房屋时，会推出大量的优惠政策和购房折扣来吸引消费者。但是就期房的缺点来说，因为是提前付款，所以现实中存在很多的期房的质量问题，因为在建设的过程中，消费者并不能够确保自己购买的房子是之前所看到的样子，而且如果碰到一些突发事件，还有可能出现开放商带着钱外逃的情况。
期房与现房各有优缺点，大家要根据自身情况，谨慎的选择!
5什么是增量房?
买房是现在一直都被讨论的话题，但其实对于很多人来说，在购买房产这方面很多人都是属于小白级别的，对于它们来讲这方面的知识还多多少少是陌生的，但是如果你仔细的研究一下，来仔细的了解关于它们的知识，其实并不是有多么的困难，今天我就给大家了解一下什么是增量房，它的意思是什么?
现在的建筑工业所建造的房子都形形色色的，都有它们自己的专属名词，很多人因为对这方面的不了解而感到迷惑，经常把它们的名称弄错了。就比如说商品房是一大类，其中商品房又可以分为几小类，在这几个小的分类当中就有我们今天所要介绍的增量房。或许有人对这个词陌生，也有人可能很熟悉，但是估计大多数的人都不知道这个增量房到底是什么意思，所以接下来我给大家介绍一下增量房。
增量房的意思：跟房产税有关
增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
增量房是什么?
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
经过上文的科普，屏幕前的你是否了解了什么是增量房呢?一般增量房的价格都是比较贵的，因为从上文就可以知道，它是属于一手房，也就是刚刚建立而没有人居住过的新房子，价格自然是比二手房高一些。但是它的质量也是比二手房高的，首先它是属于新的房屋，而二手房是有人居住过的，房子内的装修和房子内的一些地方都是有人来使用过的，房子使用起来也没用增量房的一手的感觉舒服。
今天的科普就到这里了，小编带你了解了什么是增量房还有增量房是什么意思这两个问题，希望能解决你对这个名词的陌生感，让你不再陌生，也多一些对于房产这方面的知识，所以了解房产这方面的知识并不是特别难的哦~