在我们去买房的时候，销售人员会为我们介绍许多关于小区或者房子的指标，其中有一个就是容积率，但是对于我们非专业人士来讲，许多人都是没有接触过这个东西的，那么，容积率到底是什么意思呢?
容积率是什么意思？
容积率的内涵
容积率和建筑密度很相似，但是有所不同，建筑密度说的是在用地范围之类，所有的建筑最底层的基底面积和那一块用地的面积的比值，而容积率说的是一块用地上的总建筑面积除以总用地面积得到的值。对于卖房子的开发商来讲，容积率越高，他们在同样面积的地皮上修建起来房子越高，能卖出去的房子越多，能获得的利润也更高。但是对于买房子的人来讲，容积率越高，那就代表着在同样的用地面积上，在基底面积相同的一栋楼里，有着更多的房子，更多的住户，一台电梯需要服务的人越多，人均公共空间减少，容积率越高会让住户的生活感受越差。所以，要让开发商和住户都满意，需要找到一个合适的容积率。
容积率如何确定
当然，容积率不是开发商或者规划师想弄多少就弄多少，因为镇府对于土地的开发会进行控制，虽然不是让容积率只能是一个固定的值，但是会让容积率只能在一个范围内浮动，不能够超过镇府的规定。一个能让住户感觉舒适的小区，十层以上的容积率应该不会多于5，六层以下的最好不要多于3。
容积率是一个可以衡量住房性价比的一个指标，我们在选择住房的时候，不能够只听销售人员的吹嘘糊弄，我们了解一些业内的知识，可以让我们有自己的判断，如果一个小区的容积率过高，即使它的售价便宜，我们也应该考虑自己是否能接受小区的高密度。
1建筑容积率怎么算？
对于很多人来说，买房子是一件十分重要的事情，很多人在买房子时候会考虑多方面的因素，对于追求生活品质的人来说，会对房屋质量比较重视。其实，对于追求生活质量的人来说，买房子不仅要注意房屋质量、环境、户型等问题，还要注意一下房屋的建筑容积率。那么，什么叫做建筑容积率呢?容积率的公式又是怎样的呢?
建筑容积率怎么算
什么叫做建筑容积率
容积率，我们经常说的容积率其实是指规划容积率，在实际中一般指规划用地里面的所有的建筑面积除以总的规划用地面积得到的值。容积率有两种类型，可以分为实际容积率和规划容积率。
怎么得到建筑容积率
计算公式为：容积率数值等于地上每一层建筑面积的和除以总用地面积得到的值，容积率通常会用小数来表示出来。在建筑物的高度大于8米时，计算容积率的时候大于8米的建筑层的建筑面积要加倍计算。
在做一个小区的规划时，规划部门都会对一个小区内的容积率做出合理的规划，给出一个适宜的建筑容积率，一般来说，规划部门给出的这个容积率是综合多方面因素考虑的，是一个适宜小区人口居住生活的衣服值。但是许多房地产商家为了谋取更大的利益可能会在建房时违背这个指标，私自增大住区的容积率，这种事情是违法的，如果一旦被发现，我们可以举报他们。希望各位在选择房子时要多方面考虑，不要轻信销售的话，自己多了解，多观察，综合考虑多方面的因素最后入住自己喜欢的房子。
2容积率大好还是容积率小好?
容积率大好一些还是容积率小好一些?对于这个问题，我们需要多角度多方位地去思考，因为和容积率关系到的是建筑，而对于大部分人来说，更多的是住宅。那么住宅关系到的是什么呢?当然是买方和卖方了，即住户和开发商，这是两个互相对立的阵容，因为买卖所产生的纠纷在所难免，想要卖方多赚钱，就得买方多出钱，但是又哪有人会愿意多出那份钱呢?所以对于容积率大好还是小好这个问题，我们需要立足于两方的立点综合分析。
容积率大好还是容积率小好?
对开发商来说
首先，对于开发商来讲，如果不考虑其它因素，自然是希望容积率越大越好，因为容积率越大，则说明在这一块地皮上建起来的房子越多，能卖的房子越多自然可以得到的钱就越多。但是很明显这是不现实的，先不说政府的干预，光是那么密集的房子，不会有什么人去买的，造成的后果只能是一大堆的房子卖不出去，卖不出去的房子又有什么钱可以赚呢?
对于购房者来说
然后，对于买房的人来讲，自然是希望容积率好一些更好，因为这样子的话，人均的公共空间面积会大许多，环境也会好很多，但是这种低容积率的房区要么是高档住宅区，要么是别墅区这种普通人买不起的房子，毕竟开发商不傻，地皮那么贵，他还要赚钱，自然不能卖得便宜。
所以我们需要在容积率大和小之间找到一个协调两方的点，让开发商和住户都能够满意，住户不花冤枉钱，开发商也能够赚钱。