面对要收房的你，是不是非常开心呢，但是收房过程中是有特定流程的，同时也有一些注意事项，不要因为你的忘乎所以而遗漏了问题，如果拿到钥匙后发现有问题，那就晚了，所以跟着小编来看看收房流程和注意事项吧!
收房流程
1、通知
开发商一般会先寄通知书，寄出30天内，购房者应当按照规定时间内处理有关手续，如果没有如约进行，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。
2、证书
要查看开发商出具的两书一表，具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》，如果对证书有疑问，建议不要收房。
3、看房
看房也是很重要的，主要看房子建筑安全，门窗等等，有些开发商会催交物业费，房款等等，一定要看好了才能交钱，不要让自己后悔。
收房注意事项
1、收房时，要本着对自己负责的原则，不要被陪同验收的工作人员迷惑到，只要发现问题，一定要详细的在相关文件或表格上记录下来，而且要写清自己的意见，并说明不验收房子的原因，要求开发商签字、盖章。
2、收房验房要看自己的房屋面积是否经过相关部门的实际测量，还要看看与合同上的面积有无差异。另外，还要检查一下房屋结构安全和设备使用安全的问题，一定要让开发商在约定期限维修合格，才能收房。
3、还有细节性检查，比如门窗检查，瓷砖空鼓开裂等问题。这是很关键的，看门窗开关是否方便，入户的大门是否有倾斜，如果有倾斜的话，要让开发商及时进行处理，解决问题。
1收房时要交哪些费用?
如今社会，房子总是个大问题，买房收房都有各种形式流程，还要交各种费用，并且不能出差错呢，毕竟都想买个没有问题的房子，放心居住，所以，要提前了解要交哪些费用，清楚自己的收房费用，跟着小编来了解这些费用吧。
收房时要交哪些费用?
房屋契税
房屋契税，大家应该是有所了解的，房屋买卖交易中，房产权会有所变动，卖到户主手中，就需由户主来承担。契税一般都是一种明文规定的，所以不存在纠纷，必须要缴纳的费用，这个缴纳费与自己的房屋面积大小有关，要参考相关缴纳费用来定哦，并且是向税务局缴纳的。
房屋维修基金
房屋维修基金，是属于公共维修房屋的基金，所以是每个业主都要缴纳的，是对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护的费用。国家对这部分也有明确规定，是比较正规的收费，收取费用的多少可能和你居住楼层的高低有关，当然也要根据当地小区的规定来看，这个费用需要向住建委缴纳。
物业费
物业费，也是大家都知道的，正常交新房时，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，物业费用也是根据不同小区物业的不同标准收取的。物业费一般是向楼盘所在小区物业公司缴纳。
补交房款
法律明确规定，在交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。超出或减少的面积，需要“多补少退”房款。如果面积误差超过3%，那么多出来的部分，由开发商承担，相当于直接赠给购房者。而补交的房款就是直接给开发商的。
2什么是收房验房
现如今社会发展迅速，人们都争先恐后的买套适合自己的房子，结婚房，住户房，老年房，等等，都有各种买房的理由，那么房子买来了，你都了解收房验房情况吗?收房验房可是决定你今后住房的舒适程度的，所以这点是十分重要的，所以跟着小编来了解收房验房情况吧!
什么是收房验房?
验房
验房，其实是买到房子，入住前的最后一步，验房就是检验检查房屋的意思，可以根据房屋一些标准进行检验，包括楼层，水电设施。小编这有几个有意思的方法检验，简单有效。可以自己准备，一个乒乓球，一个小镜子，小锤子，卷尺，计算器，一瓶水等。乒乓球用来检查厨卫排水，检查地漏坡度;小镜子用来检查房屋、家具的边角;小锤子用于轻轻敲击墙面地面，检查是否有空鼓;卷尺用来测量房子的净高与面积数量;计算器用来简单的测算面积一瓶水可以用来测试墙面腻子是否防水。
收房
收房，一般通俗的来讲，就是指购房者去收购房屋。但是在收房时也有一些交接手续，步骤需要处理。首先，接收到收房的通知，一般通知的信息包括交接的时间期限，要根据约定的期限来收房，要多关注收房的动态，不要错事了恰当时机。其次，要准备收房所需的材料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点办理收房入住手续。再次审核开发商提供的材料，有问题要提出来解决，最后签收交接单，签单后就不能反悔了，所以一定要认真对待。
3收房前为什么必须验房
许多买房的人都会有很大的感触，感觉买房买来一堆烦恼麻烦，出现各种问题，例如，墙面空鼓漏水等等，而且还有额外花钱维修，感觉浪费了时间金钱，居住并不舒适。正常来说，这些问题，应该由开发商负责处理的，为什么会出现这些问题呢?所以，跟着小编来一探究竟吧!
收房前为什么必须要验房?
当你被一系列房屋问题困扰时，可能就会后悔没有仔细验房，认真检验，而现在只能吃闷亏，无可奈何。验房主要就是对房子各项指标的正规检查，它是收房前最重要的一步，验房可以让你对房屋有个整体的了解，可以请专业人员进行检查墙体是否空鼓，是否会产生漏水现象，房子的面试是否和合同上的一致，门窗有无问题，电路线有无问题，这些问题都是十分必要的，如果你忽视这些问题，就收房了，那么这些问题今后都是属于自己承担了。所以在收房前一定要认真严格，并且请相关工作人员来验收，发现问题后就要及时提出来解决问题，不管大小问题，都不能轻易放过。
对于一些没有经验的买房人员来说，要了解相关验房收房的知识，对于验房收房的程序，注意事项都要密切关注，不要被开发商的花言巧语迷惑了，也不要不懂装懂，可以找一些专业人士陪同收房，保证房子的质量以及舒适程度，了解清楚房屋问题，避免盲目收房影晌今后居住的舒适度。
4二手房收房时注意事项
二手房大家都是了解的，相当于从上一户业主买来的，已居住过得房子，那么比新房更好交接一些，主要是要把一些该清楚的费用户口问题处理一下，但是也要仔细处理，否则容易引起纠纷的，所以跟着小编来看看注意事项吧!
二手房收房时注意事项
一、了解水表电表情况
二手房购买也是有合同规定的，像水表电表，生活必须缴纳的费用问题，一定要双方协调好，要对水表抄表读数，要有业主来结清，交房前，一定要问清楚上家是否缴清水表了。另外，交房前，下家要亲自查验电表状况，有没有被改装过，会不会偷电漏电的现象，如果有问题，要向电力公司举报说明。
二、电视电话宽带费用情况
对于电视电话宽带这些费用和水电表费用是一样的，都要查清上家是否已经结清，最好有费用收据做凭证，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。还有电话号码，如果下家不想沿用上家电话，可以让电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。
三、维修基金的结算
维修基金是需要转让的，而资金中的余额是不退还的，所以双方在交房时要认识到这一点，不要无谓争执。
四、物业相关事项
对于物业方面，下家收房是要有物业更名的以及物业费用的问题，双方最好到房屋所在地区的物业管理处办理，以交房当日的时间为准，对物业管理费进行结算，由上家交清，下家办理物业过户手续。
五、迁移户口
户口迁移是重中之重，上家户口要及时把户口迁出，最好在交房之前办好，避免今后发生不必要的纠纷。如果上家有特殊情况为办理好，一定要告知对方并约定好何时迁出，最好进行书面确认。
5毛坯房收房的注意事项
毛坯房，听到这个名字是不是有些奇怪，这是什么样的房子，其实毛坯房就是指初步装修的房子。通俗的说，就是只有空房架子，只有框架，没有门窗等等，一般买这种房子的人是准备自己装修房屋的，那么收毛坯房和其他收房形式一样，都有必要的程序，也有相关的注意事项，所以跟着小编学学看吧。
毛坯房收房的注意事项
1、检查房屋细节
毛坯房相当于原装房，所以再检查的时候主要检查墙面的粉刷程度是否平滑，用手触摸感受一下，各个房间就要看一遍，并且还要看一下阳台，外饰面是否平整，是否与设计图相一致。再看看地面的板缝怎样，有没有裂缝，表面是否整齐，色泽均匀，线角有没有达到顺直，等等这一系列小问题都要仔细检查。户门各房间的浇板顶棚是否不抹灰、腻子平整，并且地面混凝土也要做到表面平整、扎实，粘结牢固、无裂缝。
2、管道调试
毛坯房也要注意各个管道是否能使用，要进行试验，通水试压以及暖热气调试等验收工作。另外，如果有防水要求的房间，要检查是否严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划的，防水要求房间也要进行蓄水试验，至少两次做到无渗漏才可以。
3、检查公共设施
公共实施和公用部位也要检查，比如各种管道雨水，暖气，排水，热水等等，还有电器设备，插座，开关等工具都要按照设计图纸的标准来检查，还有各种测试项目都要进行哦!
6精装房收房注意事项
精装房对于某些人来说是遥不可及的，因为精装房的价格很高，有些人比较有能力，并且想要住在自己喜欢的风格，符合自己品味的房子，那么就会选择精装房，最后，在收房时也是要仔细检查的，那么现在就来看看它的收房攻略吧!
精装房收房时注意事项有哪些?
一、验收需知
收房时可以带一些必要的验收小工具。比如试电笔、尺子、测电的插头插座、小锤子和手电筒等工具。这些都可以测量一些基本的东西，尺子用来测水平度，插头插座试电笔都可以用来测电，小锤子测地板是否空鼓。同时，我们要把有问题的地方记录下来。最好写下来，向开发商整改小问题，收房还要检查小的细节问题，如墙体是否凹凸，门窗是否能开合完整。
二、精装房重点验收项目
1、精装房空气质量很重要。因为精装房这种成品房，都是装修好的，所以装修的材料使用是开发商购买的，那么业主便不了解材料的质量。所以，在交房时，业主一定要检测一下空气质量是否达标。并且要确认开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否不超标。工程竣工后，要求开发商要请专业机构人员进行室内环境检测，而且必须要出具检测报告。
2、精装房隐蔽工程需当心。隐蔽工程就是隐藏在墙体看不到的工程，一般有水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等等这些项目。业主不了解这些水路、电路的布局方向等等，所以一定要向相关专业的朋友请教，了解，最好陪同来收房。
7收房时三书一证一表是什么
对于收房来说，必不可少的会有各种流程手续，所以大家也不要急躁，要耐心对待收房的一系列事情，因为收房收的好也是对自己好，对自己负责，省去今后的麻烦事，那么有些事情我们是一定要注意的，收房的一些事项大家应该基本了解了的，但是收房也要有一些必须的证书证件，一起来看看吧!
收房时三书一证一表是什么?
这三书一证一表是收房一定要有要带的证件，毕竟这些证件会合理保障你的合法权益，这些也都能显示出房子的质量如何，是否达标等问题，所以为了您的安全，一定不能忽视这几样东西哦!
三书
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，前两个住宅证书说明主要是给业主看的，也是可以带走的证书，其余的认定书包括一证一表都是开发商需要复制并盖上公章之后交给业主的。
一证
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，看到这一证书，你就可以放心了，说明是经过有关部门的验收，合格后发给的凭证。这个凭证包含了施工单位的竣工验收报告和消防部门的消防竣工报告，这两者齐全才可能是有合格证的。
一表
《竣工验收备案表》，这一表是国家强制要求的，是开发商对楼盘负责的文件证明，有着详细的验收资料，说明是经过了部门的权威认可的，这也是开发商交房时必须要有的证件。
8收房和交房的区别
对于房子，我们都有一些初步的了解，收房时的注意事项也是能基本做到，但是我们一直再说收房，那吗交房又是什么呢?他们两者又怎样的区别呢?虽然它们俩很相似，但是这两个概念上也是不一样的，还是有区别的，所以千万不要搞混了，那么，跟着小编来学习学习吧!
收房和交房的区别有哪些?
1、概念不同
交房通俗的讲，就是交钥匙，收楼的意思，就是开发商或者是卖方把房子交付给购买人的行为。而对于收房来说，主要有两个方面的指向，一是一种中介公司的常规操作手法，他们会先用现金收购业主要出售的房屋，并且办理一系列公证的手续，再以较高的价格卖出去，是从中谋取利益的行为;另一种是指主要就是我们常说的收房行为，在房屋竣工后，业主买房并与开发商办理一系列的交接手续。从概念上，是不是就看出它俩不同了。
2、时间不同
一般是先通知交房时间，然后验收最后收房这种流程，交房时也就要验收了要检查三证一书一表，还有房子的细节问题。
3、条件不同
一般交房是有条件限制的，有明确的时间期限，交房一般会有一个委托人中介方这种，一般会委托给物业向业主来交付房屋，而且也要出具委托凭证哦，可以参考一些法定的交付条件，条件上会有证书的要求，以及一些公共基础设施的明确要求，要仔细研究一下。
收房就比较简单了，只要带齐相关的资料身份证，还有一些验证工具走流程就可以了，流程就不多介绍了，上文也有的。仔细阅读一下吧。
9收房证件有哪些
三十而立，当你刚出学校找到工作了时候家人就开始催婚之路了，在这个年代丈母娘张口要有车，闭口要有房的年代，自己没有一套房简直就是说不过去啊，所以每个人都在为了属于自己的那一套房子而拼命赚钱，好不容易交了首付，自己也成了有房一族了，在紧张忐忑还有点小兴奋的等待中终于等到了开发商通知收房的消息。那一刻你兴奋吗?激动吗?开心吗?那一刻你是不是就在准备着收了房就美美的住进去了?
但是在你大刀阔斧的进行新房装修的时候可是还有一道工序的哦，这道工序就是验房啦，为了不给开发商和业主二者造成一些不必要的损失和纠纷在收房之前业主都要进行验房，检验一下自己的新房是否存在问题。验收合格了之后呢就可以收房了，但是即将收房的你知道收房需要些什么证件吗?
一般的房产在收房的时候需要带上《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》这三种书，还有项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表这两个。这些东西是缺一不可的，所以在去收房的时候可一定不能将这些东西落下了。
上面说到的是一般的房产，既然有一般的那肯定还有别的呀。对于商品房来说，交房是需要看开发商的五证和两书是否齐全，这五证主要是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。告诉你们一个小常识商品房的收房中也可以叫作“交房”，也可以叫作“入伙”，这个呢指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商需要在制定的合同内的期限交于买房的人。
有了一般的房子有了商品房，那么作为一款外出打拼的人都十分喜爱的经济适用房又怎么能够将它遗落呢。但是作为一款大家都十分喜爱的房子它收房不是很困难但是去申请的时候可就比前面二者难搞太多了。申请经济适用房，申请人需要像申请人所在单位提供证明并且在《核定表》上盖章签字确认以验证是否家庭条件是否合格。如果申请人没有工作单位则需要像户口所在地进行调查且需要当地干部签字确认。然后申请人除了以上这些材料还要准备好身份证户口簿，如果结婚了还要婚姻证明，离异要离婚证，最后还要按有关部门给得要求来填写《核定表》这样才可以完成。
以上是我所了解到的收房需要的一些证件的事情了，但是具体的证件还是要大家去咨询一下专业人士这样能最大限度的避免收房时的证件遗落。
10精装房验房的注意事项及细节有哪些？
精装房，顾名思义，是指那些通过不断精致设计，逐步精细装修的房子，也被俗称为“成品房”。因为精装房不同于清水房和毛坯房，所以在房子的验收细节上也存在着一定的区别，再加上当下对于精装房的验收并没有形成一个统一共认的标准，因此大家在检验精品房的时候一定要特别注意当心。那么为了帮助大家都成为验房小能手，就一起来看看精装房验房的注意事项及细节吧。
一、精装房检验注意事项
1、电路
在电路方面，我们需要注意三点 ：一是房子插座的分布位置和供需匹配，二是电路中电线的具体型号，三是家中最大耗电设备的电容量。想要准确有效的检验这三点，就需要大家向小区物业或者开放商索要装修房的水、电等装修工程的设计图纸。而且有了图纸之后，如果后续在居住房屋的过程中出现了电线短路、插座故障等问题，可以根据装修图纸帮助维修工人进行修缮。
2、水路
通常情况下，房屋水路大致有三种，分别是供应热水的水路、中水回用水路、热水供应水路。那么大家在验收精装房的过程中，就需要注意这三种水路的管道布置和水管材质，是否能够保证持久性正常出水。除此之外，还要注意水表是否安装在厨房或卫生间的出水口。
3、核实建材
精装房在装修工程中使用的各种关键装修材料需要在合同中准确注明，尤其是那些品牌含金量较高的家具设备，例如卫生洁具、灯具、拥有防盗防火及隔音功能的多功能门等。此外，建筑材料都需要说明设备的具体型号，甚至需要明确产地。
二、精装房检验细节
1、墙地砖
墙砖和地砖的每一块砖都要保证一致的颜色。一般情况下，检验墙地砖只需要通过眼睛检验就可以观察出墙地砖的具体情况。同时，大家可以准备一把小锤子，用来轻敲墙砖和地砖，如果听到空洞的声音，那么就代表着瓷砖没有铺设好，等时间长了就会出现开裂和碎落的问题。
2、厨卫
一定要仔细检验每一个水龙头的开关是否能正常使用，包括冲水马桶、淋浴房的花洒。另外，还要检查下水管道是否畅通，具体的检验方法是在洗碗池、洗脸池和浴缸里面放满水，再进行排水，注意排水速度，而冲水马桶则是要反复多次地进行冲水试验，观察排水效果。
3、门窗
检验门窗的方法主要是反复用手开门门窗，从而帮助我们查看居室门能否平顺开关、门锁合页能否灵活使用以及封闭阳台的门窗能否合格密封。
上述这些就是给大家整理的关于精装房验收的注意事项及细节，期望在大家了解到这些知识之后，能够更好地验收精装房。