验房是我们搬入新家前的一个非常重要的步骤。通过验房，我们可以将房屋的各种问题或者是自己不满意的地方找出来，及时进行反馈解决，有利于最大程度地提高我们的住房体验。如果是已经搬家入住之后，才发现住房存在着隐患或者是自己不喜欢的细节，这个时候再去处理就非常棘手了。那么，针对二手房需要验房吗?
二手房与新房的不同之处，就在于二手房已经是有人居住过的了。从这点可以看出来，二手房比新房更有必要进行验房。这是因为，二手房已经有原先的房主居住过一段时间，有的甚至是很长一段时间，因此，二手房的建造日期和装修日期可能都比较古老。在这样一种情况下，二手房出现漏水等质量问题的几率也大大提高，验房有利于将二手房存在的这些问题及时发现解决。
二手房验房是比新房验房更复杂的一个过程。相比起新房验房，它的注意事项有不少。
1.检验相关费用是否结清
因为二手房之前已经有人居住过，因此就存在水电费、煤气费、物业费、停车费、宽带费等费用是否结清的问题。如果在入住之前不把这些费用的欠余情况检验清楚，当入住以后才发现以上费用未缴清时，就需要自己承担苦果了，可见这是一个多么重要的问题。
2.核对户型图和房屋面积
通过核对二手房建造时的户型图，可以发现原来的房主是否有私自改动房内结构，以及在外占用共有部分私自搭建等情况。因为如果原先的房主私自改动房间内部结构的话，特别是出现一些破坏承重墙的情况时，将会给房屋带来很大的安全隐患。还有房主占用走廊等共有部分私搭建筑的话，这会和其他的房主产生纠纷，从而给新入住人带来很多不必要的麻烦。
此外，为了防止二手房的实际面积与说明的面积不相符，在进行验房时，还应当亲自测量一下房屋的面积。
3.检查房屋和家具的质量
检查房屋的质量包括很多个方面的内容，首先要通过检查天花板和墙壁是否有裂痕和发霉的情况，从而来鉴别房屋是否漏水;其次，要检查门窗是否能紧闭，以及地板和门窗是否破损;还要检查房屋的电线是否老化，以及电压容量的大小;此外，还要看马桶、水龙头等这些设施是否能使用;还有水质和水量等这些情况也要注意。一般来说，二手房已经把各种家具安置好了，因此，还需要检查电视机、冰箱、空调、洗衣机、沙发和衣柜等这些电器和家具的质量情况。
4.了解房主的背景
了解房主的背景这一点非常重要，首先要弄清楚房主是急需钱而卖房，还是因为房子有安全隐患或者是有违规而卖房，如果是后一种情况的话最好不要购买。
总之，购买二手房时一定要进行验房，而且更要注重对以上事项的检验。
