很多人都会误以为，买房的话只需要交房款和首付就行了。但事实上，买房要交的费用还有许多，而土地出让金就是许多费用中的一种。那么什么叫做土地出让金呢?土地出让金是非交不可的吗?还不知道土地出让金是什么意思的话就跟着小编一起往下看看吧!
土地出让金是什么意思
土地出让金顾名思义就把土地让给购买者，但是“让”是要有条件的，需要购买者交纳土地出让金，这个费用一般都是由当地有关的管理部门所收取。因为他们把土地出让给了购买者，相对的购买者也需要根据相关的规定向使用者收取的一定的土地价款，或者是到土地使用期满的时候，购买者续期向土地管理的部门缴纳的续期价款，亦或是通过行政划拨获得的土地购买者，可以把土地使用权转让或是抵押、亦或是出租等按规定补交的土地出让款。
地使用权的出让金是土地批租的时候一次性收取的费用，也就是土地有效年限的使用价格，因此也可以叫做“地价”。
土地的出让金包括了土地的开发和投资费用以及使用期内的土地使用费用，前者就包括征地和动迁以及为地块直接配套的基础设施费，也是对开发投资的一次性补偿;而后者则是土地资源的使用费用，也可称为“地租”，也是土地所有权在经济上的一种体现。
1土地出让金如何计算？
大家在买房之前通常都是备好房款才敢去购房，但是不少人都会发现只准备房款的价钱往往是不足以购房的。因为在买房的时候经常会被告知还得交纳土地出让金，这就让许多不明所以的人觉得非常恼火，甚至认为是房地产公司在“变相收费”，但其实这个土地出让金并不归房地产公司管，而是由国家专门的管理部门进行收取的。那么这个土地出让金是怎么计算的呢?在买房需要准备多少钱呢?下面就一起来看一下吧!
土地出让金如何计算
土地出让金一般是可以分两种计算方式，一种是地面价，另一种是楼面价。而地面价是每平方米土地的单价，也就是以出让金的总额除以土地总面积;而楼面价则是摊到每平方米建筑面积的地价，也就是以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
但是一般来说，投资者都是以楼面价进行计算投资的效益，因为地面价不可以反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上核算才能看到可比性，同时也便于估算投资的成本，从而进行估算投资效益。
土地出让金的具体计算方式如下：
1、如果有实际的成交价格，一般是按照40%的标准进行计算，但前提是它的成交价格不能低于所在级别的基准地价的评价标准价;如果实际成交价低于了评价标准价格，就会按照全部地价的40%进行计算。
2、另外，如果土地是属于划拨性质的，将使用权转让补办出让的，那么就需要按照基准地价的平均标准40%进行计算。
3、如果说按照以上的方式计算还是存在异议的话，那么就可以由土地的使用者委托有资质的土地评估机构进行评估计算，然后按照评估价的40%计算出让金。
4、需要注意的是，划拨地的成本价格占土地价格的最高比例不得大于60%，以划拨土地计算出让金的话，还需要将成本价格换算成市场土地价格之后再按照不低于40%的标准价格计算出让金。
土地出让金的计算方式就给大家介绍完了，看完这篇文章相信大家也都了解到了土地出让金是什么意思，同时也知道了土地出让金是怎么计算的了，那么如果有朋友打算买房的话，记得把土地出让金也计算上哦!
2土地出让金管理办法是什么？
土地出让金是一种由当地相关的管理部门进行收取的一项费用，这也是相关部门把土地出让给使用者的一个前提条件，如果没有缴纳这个费用，买了房子，也不一定是属于你的哦!既然土地出让金如此重要的话，那么它的管理办法是怎么样的呢?还不知道的话就跟着小编接着往下看看吧!
土地出让金管理办法
就目前我们国内的情况来看，国有的土地使用权出让的方式是有四种的：一种是协议，一种是招标，另一种是拍卖，而最后一种则是挂牌。
而在这四种方式当中，招标以及拍卖和挂牌都是具有公开性和竞争性，因此一般都不会存在低价出让国有土地使用权的现象。
而协议出让因为没有引入竞争的机制，土地由谁来使用，特别是土地出让金的确定条件都是具有主观的因素在里面。因此非法低价 (也包括无偿出让)主要是发生在以协议这种方式出让土地的行为上，在规范协议出让最低价标准是非常重要的。
从上面的规定中可以看出来，以协议这种方式出让国有土地使用权的土地出让金是不能够低于协议出让的最低价，因为协议出让的最低价是衡量是不是存在低价出让国有土地使用权的一个标准。
但是在实际的工作当中，因为出让土地的类型和目的以及取得土地利用的状况等原因的差异，单单依靠上面的原则来确定的协议出让最低价标准来衡量是不是存在低价出让国有土地是远远不够的。
这里涉及的主要原因包括三个方面，一个方面是可操作性太低，出让土地很有可能是新增建设用地直接协议出让的;而另一个方面也很有可能是因为原划拨土地使用权补交土地出让金;最后一个方面则是因为可能是企业改制所涉及的土地出让等等。
以上就是土地出让金的管理办法介绍了，大家看完上文是否都已经了解了土地出让金的管理办法了呢?实际上，土地出让金也是购房必须知道和了解的问题之一，大家在购房之前一定要先去了解自己所处地区的土地出让金的相关规定和条例，知道土地出让金的定义和管理方法及其计算方式，只有知道和了解清楚了，才能在购房的时候更加的得心应手，更加的方便和快速。
3土地出让金标准是什么？
土地出让金是国家征收的一种费用，一般来说，我们买房的时候在最后都是需要补交这个费用的，很多人在之前并不知情，因此很容易因为突然需要增加一项费用而生气，但是这个出让金是按规定收取的，因此也不得有异议。那么土地出让金的标准是什么呢?下面就跟着小编一起往下看看吧!
土地出让金标准
一、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
1、于1990年5月19号之前取得的划拨土地使用权，需要按签订出让合同当天的标定地价的30%收取土地出让金。
2、在1990年5月19日(包括当天)之后取得的划拨土地使用权，需要按照签订出让合同当天的标定地价的60%收取土地出让金。
标定地价按照宗地所在级别的基准地价来确定，则不再进行容积率和区域因素以及个别因素等修正。
二、购房按规定允许转让的土地出让金标准
以及购买公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同当天的标定地价的10%收取土地出让金。
标定地价按宗地所在级别的基准地价来确定，除去年期修正以外，不再需要进行期日和容积率以及影响因素等修正。
如果以及购房改房和经济适用房则以市场价购买的部分在进入市场时，不再需要补交土地出让金。
三、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准
由政府统一实施的拆迁安置房，需要按照申办转让手续之天的标定地价计算：
1、被拆迁户原土地为1990年5月19日之前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让则需要补交的土地出让金，按申办转让手续当天的标定地价的30%收取土地出让金。
2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(包括当天)以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让需要补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
土地出让金的标准就介绍完了，大家在买房的时候也应该需要考虑一下这个费用，继而了解一下它的标准以及各项相关内容，相信这样也会对大家买房更有帮助。
4房改房土地出让金如何计算？
土地出让金实际上是一个很常见的名词，尤其是在购房买房的时候，这个名词的出现率还是十分高的，因为土地出让金就关系到土地的使用权，如果我们只是交房款，没有交土地出让金的话，实际上这个土地还是不属于你的，因为只有交了土地出让金，相关部门才会给你出让土地的使用权。那么这个重要的土地出让金在房改房中是怎么计算的呢?还不知道的话也不要太过着急，小编这就跟大家细细道来。
房改房的土地出让金如何计算
对于房改房的土地出让金，或许还会有大部分的人在购房的时候都还不知道要补交这笔费用，很多人都是等到双方都谈好了价格之后才知道原来还有这笔费用需要交，然后很多人都会认为自己被骗了，吃亏了，然后往往就会导致交易失败，因为部分人会在转让办证的时候就停止了这份交易，直接选择不买。
但是实际上这笔钱是必须要交的，并且房改房也不例外，房改房的土地出让金计算方式如下：
1、对于一些已经购买了公有住房的上市出售的状况，计算出让金的时候就需要按照相关的计算公式进行计算和缴纳土地出让金，而它的计算公式则是：补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。
2、如果是居住房的话出让金则是按照用地的基准地来进行区分等级之后再进行标价的。通常来说，等级都是可以分成五级的，一级的价格大约是304元/平方米，而二级的价格大约为 243元/平方米，而三级到五级的价格分别为大约192元/平方米和大约145元/平方米以及大约110元/平方米。
3、另外，区位的修正系数也是需要根据你的房屋、住房所处的具体位置和交通的便捷程度等等因素所决定，因为这些因素都有可能会影响到它的价位。但是一般来说，它的价格变动范围也是会以基准的地价为基数，通常都会在这个基数上下浮动，浮动的范围在20%左右，也就是说基准的地价的80%-120%。
房改房土地出让金的计算方式其实也是有明文规定的，大家如果不了解的话，可以查看之后再按照自己的条件来进行计算，这样才能知道自己的土地出让金需要交多少。