土地出让金实际上是一个很常见的名词，尤其是在购房买房的时候，这个名词的出现率还是十分高的，因为土地出让金就关系到土地的使用权，如果我们只是交房款，没有交土地出让金的话，实际上这个土地还是不属于你的，因为只有交了土地出让金，相关部门才会给你出让土地的使用权。那么这个重要的土地出让金在房改房中是怎么计算的呢?还不知道的话也不要太过着急，小编这就跟大家细细道来。
房改房的土地出让金如何计算
对于房改房的土地出让金，或许还会有大部分的人在购房的时候都还不知道要补交这笔费用，很多人都是等到双方都谈好了价格之后才知道原来还有这笔费用需要交，然后很多人都会认为自己被骗了，吃亏了，然后往往就会导致交易失败，因为部分人会在转让办证的时候就停止了这份交易，直接选择不买。
但是实际上这笔钱是必须要交的，并且房改房也不例外，房改房的土地出让金计算方式如下：
1、对于一些已经购买了公有住房的上市出售的状况，计算出让金的时候就需要按照相关的计算公式进行计算和缴纳土地出让金，而它的计算公式则是：补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。
2、如果是居住房的话出让金则是按照用地的基准地来进行区分等级之后再进行标价的。通常来说，等级都是可以分成五级的，一级的价格大约是304元/平方米，而二级的价格大约为 243元/平方米，而三级到五级的价格分别为大约192元/平方米和大约145元/平方米以及大约110元/平方米。
3、另外，区位的修正系数也是需要根据你的房屋、住房所处的具体位置和交通的便捷程度等等因素所决定，因为这些因素都有可能会影响到它的价位。但是一般来说，它的价格变动范围也是会以基准的地价为基数，通常都会在这个基数上下浮动，浮动的范围在20%左右，也就是说基准的地价的80%-120%。
房改房土地出让金的计算方式其实也是有明文规定的，大家如果不了解的话，可以查看之后再按照自己的条件来进行计算，这样才能知道自己的土地出让金需要交多少。
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