在二手房的交易中，需要缴纳一定的税费，而房产营业税就是其中的一项税费。自从2010年开始，我国就对售出的房产征收营业税，只是房产的不同性质，导致营业税也有不同，下面一起来了解一下吧。
一、房产营业税的意思
所谓的房产营业税，指的就是企业出售房产或者个人转让房产时所需要缴纳的税费，属于流转税费的一种。
二、房产营业税的征收范围
以下的三点只要满足一点就是非普通住宅，如果都不满足就是普通住宅。
1、住房所在小区的容积率低于1.0.
2、依据2013年国家税务总局下发的通知，要明确划分非普通住宅和普通住宅，非普通住宅的面积应是120平方米及以上。
3、住房实际的成交价格超过住房所在地区的市场指导价。
三、营业税的缴纳税率
1、普通住宅
如果普通住宅的居住时间不超过5年，那么营业税为住房售出总价格的5.6%。但是，居住时间超过5年及以上，可以免征营业税。
2、非普通住宅
如果非普通住宅的居住时间不超过5年，那么营业税为住房售出总价格的5.6%。但是，居住时间超过5年及以上，营业税为住房售出总价格减去最初购买房屋价格差额的5.6%。
3、别墅
如果别墅的居住时间不超过5年，那么营业税为住房售出总价格的5.6%。但是，居住时间超过5年及以上，营业税为住房售出总价格减去最初购买房屋价格差额的5.6%。
四、二手房营业税的征收调整
1、如果个人出售的是购买时间没有超过2年的住房，需要全额来征收营业税。
2、如果个人出售的是购买时间超过2年及以上的非普通住房，营业税的征收应该是房屋销售收入价格减去当初购买房屋的价格。
3、如果个人出售的是购买时间超过2年及以上的普通住房，可以免征营业税。
那么关于房产营业税的内容就全部介绍到这里结束了，如今，随着生活物质水平的提升，与房产相关的知识信息能够了解一些是很有必要的事情。此外，还需要提醒的一点是，住房交易过程中产生的营业税必须是由卖方缴纳，不可由买方替代，也不能让买方出钱。
