大家在买房之前通常都是备好房款才敢去购房，但是不少人都会发现只准备房款的价钱往往是不足以购房的。因为在买房的时候经常会被告知还得交纳土地出让金，这就让许多不明所以的人觉得非常恼火，甚至认为是房地产公司在“变相收费”，但其实这个土地出让金并不归房地产公司管，而是由国家专门的管理部门进行收取的。那么这个土地出让金是怎么计算的呢?在买房需要准备多少钱呢?下面就一起来看一下吧!
土地出让金如何计算
土地出让金一般是可以分两种计算方式，一种是地面价，另一种是楼面价。而地面价是每平方米土地的单价，也就是以出让金的总额除以土地总面积;而楼面价则是摊到每平方米建筑面积的地价，也就是以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
但是一般来说，投资者都是以楼面价进行计算投资的效益，因为地面价不可以反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上核算才能看到可比性，同时也便于估算投资的成本，从而进行估算投资效益。
土地出让金的具体计算方式如下：
1、如果有实际的成交价格，一般是按照40%的标准进行计算，但前提是它的成交价格不能低于所在级别的基准地价的评价标准价;如果实际成交价低于了评价标准价格，就会按照全部地价的40%进行计算。
2、另外，如果土地是属于划拨性质的，将使用权转让补办出让的，那么就需要按照基准地价的平均标准40%进行计算。
3、如果说按照以上的方式计算还是存在异议的话，那么就可以由土地的使用者委托有资质的土地评估机构进行评估计算，然后按照评估价的40%计算出让金。
4、需要注意的是，划拨地的成本价格占土地价格的最高比例不得大于60%，以划拨土地计算出让金的话，还需要将成本价格换算成市场土地价格之后再按照不低于40%的标准价格计算出让金。
土地出让金的计算方式就给大家介绍完了，看完这篇文章相信大家也都了解到了土地出让金是什么意思，同时也知道了土地出让金是怎么计算的了，那么如果有朋友打算买房的话，记得把土地出让金也计算上哦!
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