现在买房子很多都是期房，售楼人员带你看的房子也不是你真实购买的房子，所以开发商交房的时候一定要对房屋进行仔细的验收，千万不要刚拿到房子就签交房协议，这样以后要是发现质量问题再去找开发商维修就没那么容易了。
1、交房前不要签协议
首先，在交房前，如果开发商要求交费才能看房或者签署什么协议，一定不能答应。而关于产权证的问题，开发商提出要代办的话，看自己的需求选择，如果不放心可以自己去办理产权证，如果没有时间可以让开发商代办，不过是要支付一定的代办理费用的。
2、检验房屋质量
正常来说，开发商在交房之前都已经获得了建设证明，包括验收合格证明和房屋竣工备案证明。先确认是否已经有该证明，再对房子进行检验。在验房过程中发现的质量问题一定要记录下来，打印成文件交由开发商一一确认之后盖章，并让开发商写明再次交房的时间。
3、开发商延迟交房可退房
如遇到开发商延迟交房的情况，业主在催告之后3个月开发商还不交房的话，业主可以提出申请进行退房。
4、不要轻易接受房子
很多人在交房的时候因为着急装修入住，根本不去验房，有的甚至连建筑证明都没看到就接受了房子，只要签订了交房协议从法律上就被视为交付，如果后期出现问题想找开发商或者要求退房的话，法院是不支持的。
1商品房交房有什么条件
很多买房的人都不太了解交房的时候要怎么检验，所以都会听信开发商的话，房子都不验直接就签了交房协议。这样做的后果就是后面一旦发现问题要找开发商就难了。其实，根据商品房的交房条件来验房一点也不复杂。
商品房交房有什么条件？
一、竣工验收合格证明
在房地产管理的相关法律中都有规定，房子在竣工之后必须要验收合格才能交房。法律规定，建设单位在收到房子竣工报告之后，就应该组织工程监理等相关单位对房子进行验收。
二、竣工验收备案
一些大的城市已经将这一备案表作为开发商交付房子的必要条件。那些没有进行备案或者不合格的房子都不能交付使用。
三、面积已经完成测绘
开发商交房之前，必须按照规定委托具有房产测绘资格的单位进行房屋测绘工作，而且必须将测绘的结果报房地产行政主管部门进行审核，该测绘结果还将用于房屋权属的登记。
四、水、电供应正常
在交房前一直要保证最基础的水跟电，不过这在买房的时候就已经约定好了。
五、周边交通正常
交房的房屋周边交通要正常，要跟还在施工的场地隔开，不能因为施工影响入住业务的日常生活。
根据城市地区的不同，还会有一些不同的交房条件，可以先了解相关的政策，再对照之前收集的交房标准进行比对，这样收房也就很简单，也不用担心收房之后还会出现什么问题啦。
2商品房交房流程
很多人在买房之后就等着拿房子，觉得只要拿到钥匙就可以了。其实不是这样的，交房也有一套完整的流程，来了解下做到拿房子时心中有数才不会被开发商忽悠。
商品房交房流程
第一步：购房者身份的确认
开发商在取得商品房的产权证以后，会通过书面的方式通知买房的人。一定要注意，在开发商发出通知的30天内进行验房，超过时间开发商有权确认买家已经收房。而对于购房者来说，在接到通知以后，带上自己的身份证明还有购房合同等材料到开发商那里进行身份的确认，从而获得拿房的资格。
第二步：要求开发商提供证明材料
在验房之前，要求开发商出具该房屋的一系列证明材料，包括竣工验收备案表、质量保证书、实测面积报告等，有不清楚的地方可以要求开发商解释，这个一定要做，后期还想要让开发商提供就比较麻烦了。
第三步：验房
根据自己了解的交房标准或者开发商提供的资料进行验房，可以带上专业的人士。特别注意房屋的质量以及各个房间的布局是否跟合同上一致。这个只需要根据交房标准上一一对照就可以了。没有问题就可以签订交房协议，如有问题可以要求退房。
第四步：签订物业管理协议
与物业公司签订合同并交纳费用，以及开发商的代收费等，具体的看开发商的要求。
以上几步都完成以后，就可以领钥匙准备装修入住啦。钥匙去物业管理处领取，包括所有的钥匙还有门禁卡、车辆进出准许证等等。
3商品房交房时需要交哪些费用
买的房子交房了，很多人觉得可以直接入住了。但是，交房并不是简单拿个钥匙就结束了，还有很多费用需要交纳。而具体需要交纳什么费用，很多人都不是很清楚，到时候就是开发商让交什么交什么，就很容易被坑，可能有些费用已经被取消了，但是开发商还在收。
商品房交房时需要交哪些费用
1、契税
这个一般是业主拿着买房的发票去行政审批中心进行交纳，这个不需要给开发商交钱也就不用担心会被坑了。不同城市的契税稍有差别，交纳之前可以问问交过的朋友。
2、交给开发商的费用
最主要的就是公共维修基金。这个不是物业管理费，主要用于公共设施以及房屋主体的维修。这部分在购房合同中已经双方认同，所以只需要按照合同来交就行了。另外，这个钱是在业主入住时进行交纳的，其他时候开发商要求交都可以拒绝。另外还有验房时造成的房屋实测面积差额费用，根据多退少补的原则进行交纳，以及各种工本费等。
3、交给物业的费用
包括每年的物业管理费、停车费等等很多的费用，具体可以照着合同上的要求来进行交纳。
4、其他根据情况可以不交的费用
比如煤气费、暖气费、网络费等，这些已经不属于必交费用内，根据业主的具体需要来进行安装收费。
其他，还有一些比如开口费等，都是可以不用交的，所以在交房之前对此有所了解，不用被开发商坑。
4商品房如何验房
这几年，因为买房的人多，从而引发的房产纠纷也多了起来，经常能看到一群人在开发商那边维权。收房之后再进行维权真是耗时又耗力，所以在开发商交房时会验房是多么的重要。其实，验房也就这几个方面，跟着做就能少很多麻烦。
商品房如何验房
一、查看相关资料
首先，要求开发商提供房屋的一系列证明材料，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋面积实测表、管道线路分布图、施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。如果缺少，让开发商补上。部门文件可以留存。
二、查看房体
首先检查房子是否有裂缝。如果是跟房屋平行的裂缝，可以修补。但如果是倾斜度很大或者垂直的裂缝，则说明房屋沉降严重，存在质量问题。其次，敲打地面或墙体，检查是否有空鼓的现象。再次，检查房屋的倾斜度，检查顶棚还有墙体是否有明显倾斜，有没有弯曲现象。
三、检查房屋的渗漏
看看房屋的地面和顶层有没有渗水的痕迹。查看墙壁及墙体是否有变色，以及管道接口。特别是厕所厨房等水多的地方。
四、室内的细节
注意查看房子内各个地方，家人一起看看，一定要多看几遍，避免有遗漏的地方。
验房还有很多需要注意的地方，比如房子的排水防水功能等，验房时查到的问题一定要记录下来，让开发商确认，并要求他们说出再次交房的时间。