虽说买房子是人生当中的大事，但是因为涉及的金钱比较多，所以其中难免有各种坑，很多人就是因为在买房之前没有做好充足的了解，所以让自己遭受了巨额的金钱损失，为了避免让这样的悲剧发生在自己身上，所以大家买房之前一定要先了解相关信息。很多人都在疑惑二次抵押房产能买吗?有什么购买建议吗?小编会为大家解答这些问题，希望能对大家有所帮助。
二次抵押房产能买吗?
一、可以买卖
其实这种房子是可以买也可以卖的，但是在买的时候要处理好两层关系。
二、处理产权关系
从步骤上来说，第一步肯定是要把产权抵押的房产重新转变成自己的产权房，简单来说就是解压。不过做这一步的时候，通常会面临一个尴尬的问题，那就是卖房者需要买房者的房款去进行解压，但在这期间对于买房者来说是没有保障的，因此很少有人愿意冒这样的险，可能从而导致买卖不能进行。第二步就是按照正常的二手房交易程序去办理房产过户了，这一步通常不会有什么难度，难点在于第一步。
三、处理债务关系
通常来讲，卖家和银行之间是有债务关系的，而房产作为抵押物，在贷款没还清之前，是不能出卖房产的，只有还清债务之后，才能进行正常的买卖。房产的买主和卖主之间的关系也是一个难题，因为期间涉及到了买方的风险，所以在交易的时候，要想办法担保自己的权益，以免造成金钱损失。
购买抵押房的风险
一、转让无效
再买二次抵押房产的时候，如果卖家没有将房产转让这件事情通知给抵押权人或者是买房的人，那么转让行为是无效的，这一点在担保法中已经有了明确的规定，所以要想买这种房产一定要在抵押权人得知这一场交易，并同意之后才能进行，否则损失的是自己。
二、多重抵押
很多买家都上过这样的当，所以大家一定要警惕一些，买家在购房的时候只知道卖家把房产抵押给了一位抵押权人，但是却不知道，卖房人已经将出卖的房产，做了多重抵押，但是却只告知了一家抵押权人。在这种情况下，多重债务关系会造成各方的利益冲突，可能买房者最终没得到房子，还招惹了诸多不快，影响正常生活。
三、退房难
如果购买的房屋本身就是抵押房，但是卖房者却没有提前告知，当你付过定金之后才知道这是抵押房产，想要解除关系的时候，作为违约方是要付违约金的。所以作为买房者最好在付定金之前就先了解房产的全面情况。
以上就是关于二次抵押房产能买吗的回答，看过之后大家就会明白其中的利害关系。在这种复杂的交易过程当中，大家一定要谨慎一些，才不会出错。
