如今很多楼房的顶楼都会设置天台，但是有很多人却不知道这一类商品房的天台是怎么使用的，或者说不知道现如今国家对于这类商品房的使用规定是什么，那么下面小编就来给大家介绍一下目前阶段商品房天台到底如何使用。
商品房天台怎么使用
一、根据我国现在的法律，也就是我国相关部门在2001年进行整合和修改后的关于建筑面积的规定，我国公民对于公用的上下水，还有一些公共的使用面积等，对于相关的义务应该采取合理的使用规范。也就是每个人对于使用面积都是平等的，任何一方不得多占、独占。使用的人和所有人在进行相关的措施的时候，都要提前签定好合约，要征得所有人的同意才可以继续使用。
二、根据国家的规定，楼顶的面积属于建筑中的公有的面积，也就是说这一部分是整栋楼中的住户所共有的，没有人可以专享这一部分面积，应属于全体业主共有，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。尤其是顶层住户，不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面，如果说这栋楼没有一个大家都能使用的通路，其他业主如果想要进入楼顶的共有面积，那么就必须经过顶层用户的同意，没有同意不可以私自进入。也就是说全体业主对顶层有共同的使用权。
以上内容就是关于顶层天台使用的介绍，下面来了解一下顶层的优点和缺点。
顶层优缺点介绍
一、缺点
顶层的温度对于我们来说不是很舒适，因为会造成冬冷夏热的效果，也就是夏季的室温很高，如果想要一个比较舒适的温度，那么就必须要保持空调和冰箱的持续使用，即使是这样，夏天屋里的温度也很高。相对于冬天来说，冬天室温较低，如果是赶上了化雪的时候，带走了不少温度，家里感觉极冷。而且经过了日积月累的侵蚀，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，虽然说墙面出现裂缝属于正常，但顶楼的裂缝相对就要明显一些。
二、优点
优点很明显，那就是视野好，站在自己家里的阳台上，心情会变得很好。而且采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，而且通风的效果也很不错，家里始终可以保持新鲜的空气。
以上内容就是对于顶层的优缺点介绍，感谢大家的阅读，希望能给大家一点帮助。
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