大家在买房子的时候总是少不了要办各种各样的手续，房产证过户手续是其中一项重要的手续。那么房产证过户是什么意思呢?它的作用有哪些呢?
什么是房产过户
房产过户是实际上指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，获得房产的过程其实就是双方产权转移的过程。因此，在一般情况下，获得房产之后，我们就需要去办理一个产权变更的手续，这样才能合法获得房屋所有权。
房产过户需要准备什么材料
房产证过户在通常情况下有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。大家需要根据自身情况来界定类型，确定之后就需要去房屋权属登记中心办理相关手续。
在去办理手续之前，我们需要准备一些相关材料，没有特殊情况的话，我们一般需要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明(身份证、户口本复印件等)、房地产权利证书等基本材料证件。如果涉及到房屋拆迁、企业或物质收购转移等情况，还需要相关的政府批复、批准文件。
房产过户办理有什么意义
房产证过户的过程会产生一些麻烦，但是它却有着重要的意义，房产证具有法律效益，受到国家法律的保护，过户手续的办理可以保障我们房屋权利人的合法权益，且有利于国家管理房地产市场，维护市场秩序。
所以说，大家在进行房产交易的时候，一定要将房产证过户的流程、手续、材料等弄清楚，以免后期出现维权问题。
1房产过户有哪些手续流程？
相信大家在平时买房时都非常重视房产证的办理和过户，对大多数人来说，房产过户在房屋交易中也不是一件小事，对于其中的手续流程一定需要在交易进行前有一个基本的了解。那么房产过户手续具体需要经过哪些流程呢?
房产过户手续流程
与交易方签订合同
在普通的房产交易行为中，办理过户时需要签订合同，合同内容需要将相关条款和违约条款写出来，并且清晰明了，双方达成协议。签订合同时，需要房产证注名当事人在场，不能由他人替代协商。如果是已婚人士，不管房产证上是否写两个人的名字，都需要夫妻双方在场。
与房产局签订合同
除了与交易方需要签订合同，在我们的申请材料准备好之后，还需要签订存量合同和一些相关表格文件，这些就需要去到房产局咨询办理，这个过程也是房产证合法化的重要过程，少了这个过程就拿不到房产证。
缴纳税金
材料上交之后，我们房产过户的流程就差不多走完了，最后只要按照房产局给的回执单说明，去缴纳房屋税金就行了，税金缴纳完毕后就完成了我们房产过户的整个手续流程。
总的来说，房产过户的流程虽然有些麻烦，但是事关我们自身的利益，大家还是需要了解透彻，特别是涉及到二手房的交易，可能会碰到房屋中介，为了避免在中间吃了哑巴亏，多了解房产知识有益无害。
2房产过户费怎么算？
大家在办理房产过户之前应该都会对相关费用有一些疑问，因为房产过户有几种不同的情况，不同情况要缴纳的费用也不尽相同，办理时如果不知道自己是哪一类，就不知道费用该怎么算，那么房产过户费有哪些类型呢？每个类型的费用一般是怎么算的呢?
房产过户费怎么算
继承过户费用
在房产过户的手续费办理中，继承过户是税费最低的，这种情况办理房产过户的，其实不多，需要满足一些相关的法律条件才行。由于继承的房产没有营业税、个人所得税和契税。房产继承人只需要先凭借遗嘱办理好继承权公证，就可以去房产证办理房产过户转名。可谓是简单流程简单、费用低廉。赠与主要费用 个税+契税+公证费
赠与过户费用
这种情况办理过户手续是没有营业税的，但是需要缴纳个人所得税和契税，再就是要缴纳赠与公证费，这些费用看上去简单，种类少，但其实比买卖房屋的税费要高很多。
买卖过户费用
买卖过户一般有满五年与未满五年之分，满五年的房产是不用缴纳营业税和个人所得税的，但是契税和登记费还是没有少。而未满五年的房产四种费用都需要交。
一般来说，买卖过户是最常见的，大部分房产过户的办理者都属于这一种类型，但是对于另外几个类型大家最好也有所了解，大家在办理手续之前，先了解相关知识，再根据类型来准备费用，以免出现尴尬情况。
3房产过户手续费需要多少？
在办理房产过户手续时，少不了要缴纳一些手续费，然而有些第一次做房产交易的人，甚至不知道办理过户手续需要缴纳手续费，办理时空着钱包去是一件非常尴尬的事情，又耽误双方的时间。这下大家应该都想知道了，房产过户手续费贵吗?需要准备多少呢?
房产过户手续费需要多少
契税、营业税、所得税
在办理房产过户手续中，大家最主要缴纳的费用主要是契税、营业税、所得税这三种，它们分别都有不同的价格和计算方法。
90平方米以下首次购房的契税，一般按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价的3%缴纳。
房屋产权取得满五年的免征营业税和所得税，未超过五年的则按房价5.5%缴纳营业税，按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳所得税。因此，大家看到这里也应该知道，房产权最好是超过五年再过户，否则就划不来。
其它费用
除了上面说的主要三种，还会涉及到其它一些费用的缴纳，例如土地增值税、交易手续费、房产登记费和评估税等。
土地增值税和营业税、所得税一样，房屋产权取得满五年的免征，但如果未超过五年，则按房价1%缴纳。这一点上要稍微便宜一些。
房屋交易手续费依据国家标准，一般按照按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。房屋产权登记费统一为80.00元左右，最后还有一个房屋评估费，一般会按照评估额0.5%缴纳。
看到这里，相信大家应该明白了，房屋过户的手续费没有一个统一确定的数额，一般都是根据房价来决定的，越贵的房，手续费就越贵。不过没有关系，只要大家知道费用计算的规则，就能提前将费用算清楚。
4夫妻房产过户费有哪些?
大家都知道买完房子后一定要马上去办理登记房产证，只有拿到属于你的房产证了，才是真正证明这个房子是属于你的。房产证登记明白，可以避免很多不必要的麻烦，在法律上也具有着保障，避免对自己造成损失。但是一些夫妻对于房产证的名字很是纠结，于是就涉及到过户，那么，这个过户的流程是怎么样的呢?需要一些什么费用呢?接下来小编为你带来相关知识。
一、过户所需手续
首先双方都需要带好户口本、身份证、结婚证、房权证以及过户确权审批表这些证件资料，然后是到房管部门进行咨询办理。有人问办理过户需要交税吗?这里小编告诉大家夫妻间的过户是共有财产变更，所以是不用交税的。具体的费用请看下面：
1、在房改房的情况下，原销售单位必须提供相关证明，并说明由于供暖，业主可以更改配偶的姓名;但是，如果是商业房和经济适用房，双方必须提交变更申请，并且说明变更的原因。
2、房改房要提供一份购买合同原件，房屋所有权证书图纸，一份登记表副本。办理夫妻改名手续，只需缴付5元的房产证印花税，另外对方无须缴交任何税款。
如果在获得结婚证书之前获得了房地产证书，这种转让情况将按赠与情况处理。然后，你需要准备一份房屋赠与的书面合同，房屋所有权证，公证书，契税。
二、过户所需费用
1、夫妻共有房屋的产权过户转让时不需要纳税，但必须缴纳费用，目前国家允许夫妻双方拥有两份房地产证书，需要填写双方的姓名，然后可以同时办理一个房产证，但是要交工本费。
2、在夫妻双方的法律关系中，如果一方死亡，他应该按照遗嘱继承或自然继承另一方的财产，这一过程所需的费用包括：遗嘱公证费、继承人与去世人的关系证明费、住房评估费和契税。
3、如果拿到房屋产权还没有五年时间的话。想要办理过户，这种情况就是办理赠与手续，首先到房产公证处做赠与公证，并且带上夫妻合法关系的证明书，这样就可以去办理过户手续了。不过这种情况是有税费的，额度跟平常房屋买卖相同，就是多出一个公证的费用。
现在社会的生活压力这么大，特别是一些年轻人在婚姻上容易冲动，所以就会造成很多的问题。目前的离婚率也是一年比一年高，房产分割的问题也就越来越多。所以，早早的了解房产过户相关知识，是很有帮助的。
5有房产证可以贷款吗?
很多人买完房后就拥有了属于自己的房产证，但是当他们急需要用钱却又一时半会儿拿不出来这么多钱的时候，就会想办法向银行贷款以此来解决他们的经济需要。贷款种类有很多，用房产做抵押来贷款一直被认为是质量高的贷款。但是如果从来没有向银行申请过贷款。所以，单靠一张房产证就能贷款吗?
当然了，一个人想用房屋做抵押申请贷款，必不可少的东西就是房产证，但是想光凭一张房产证明就想要贷下款自然是不可以的。因为房产证也分不同的情况，并不是所有的房产证都能进行贷款，那么接下来小编就来具体情况具体分析一下吧!
一、可以贷款的房产证
首先，有房产证就可以申请抵押贷款，还是一种优质贷款。只要你的这个房子目前还没有抵押出去过，没有存在任何抵押关系记录，说明这个房子是属于你本人的，那这个房子就能申请贷款。那又有一些什么条件呢?
产权人或者共有产权人需要出面同意，意思就是谁的房子谁签字同意。夫妻俩的房子夫妻签字，个人的房子个人签字同意。抵押人需要有按时还款的能力，需要有收入证明，以及固定资产等，来以此正面你具备还款的能力。具备以上这些条件是可以申请抵押贷款的。
二、不可贷款的房产证
1、我们都知道房子有大产权和小产权之分，小产权的房子一般是40年或者50年还30年的，这类房子基本是公寓性质的住房或者商用房，这样的产权房子是不能够申请抵押贷款的不能房产抵押的。银行是不接受小产权房子申请抵押贷款的。
2、农村房产证不可以贷款，因为农村住房土地归集体所有，国家规定是不能进行拍卖的。因此，农村房产证不能作为抵押去贷款。贷款是一种信贷活动，银行或其他金融机构按一定利率借款，必须归还。
事实上，每个银行每个金融机构对贷款业务都有着不同的要求和规定。但现在我们的社会是一个信用社会，无论做什么，都是以个人征信为前提。基本上每个信贷机构都要求借款人有良好的还款能力和个人信用。因此，我们在了解贷款前，更要保持自己个人的一个良好信用状况，这样就比较容易申请下来。信用差的人，即使各项材料都齐全也很难贷到款。
6房产过户费有哪些?
房产过户这方面的话题一直被人们关注着，大多数人也没了解过户有哪些程序，其实，过户就是办理房产转移的一个手续，但是我们其中的程序还是很多的，有一项过户费用是我们需要明白的，至少知道我们的钱花在了什么地方。那么，小编就来给大家解析一下，房产过户所需要的费用究竟有哪些?到底该怎么算?
房产过户费用有哪些？
1、印花税
这个印花税是按照购房总价的0.05%来收取的，买卖的双方需要各承担一半的费用，所以费用不会太高。
2、营业税及附加
如果你的房产证还不到两年时刻就要过户，那么营业税就不能享用优惠减免，就需要按转让的成交价格减去采购住所时的原价的差额来征收营业税。
3、书工本费
一本免费，每添加一本收10元。
4、契税
契税是在房子所有权发生改变的时候，对新的业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳，其征收以套数和面积为区分。首套房1%(个人首套房的面积在90平米及以下，减按1%的税率征收的契税;倘若面积为90平米以上的话，减按1.5%的税率征收的契税，北上广地区适用，其他地区没有实施)二套房3%，房子的面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%(计算公式：新房应纳契税额 = 计税依据(总价)× 税率，除了北上广其他地区都已经实施该政策)。
房产过户费用怎么算?
1、手续费
住所6元每平方米，非住所10元每平方米。一般规定买卖双方需要各承担一半。
2、登记费
一般房产住所为80元每套，只买方承担，卖方不需要承担此费用。
3、土地金
一般是在过户时收取的费用，按房子正常成交价的2%计征。只需要卖方承担。
4、核档费：
每宗房产过户需要50元
5、所得税
所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
以上小编给大家总结了了房产过户费用有哪些，以及怎么算的相关问题，我们看到了本文不仅介绍费用的名称，还更加的详细的给了我们相关的计算方法，所以我们可以根据本文的公式，提前计算一下我们所需要缴纳的费用，做一下预算。