很多人买完房后就拥有了属于自己的房产证，但是当他们急需要用钱却又一时半会儿拿不出来这么多钱的时候，就会想办法向银行贷款以此来解决他们的经济需要。贷款种类有很多，用房产做抵押来贷款一直被认为是质量高的贷款。但是如果从来没有向银行申请过贷款。所以，单靠一张房产证就能贷款吗?
当然了，一个人想用房屋做抵押申请贷款，必不可少的东西就是房产证，但是想光凭一张房产证明就想要贷下款自然是不可以的。因为房产证也分不同的情况，并不是所有的房产证都能进行贷款，那么接下来小编就来具体情况具体分析一下吧!
一、可以贷款的房产证
首先，有房产证就可以申请抵押贷款，还是一种优质贷款。只要你的这个房子目前还没有抵押出去过，没有存在任何抵押关系记录，说明这个房子是属于你本人的，那这个房子就能申请贷款。那又有一些什么条件呢?
产权人或者共有产权人需要出面同意，意思就是谁的房子谁签字同意。夫妻俩的房子夫妻签字，个人的房子个人签字同意。抵押人需要有按时还款的能力，需要有收入证明，以及固定资产等，来以此正面你具备还款的能力。具备以上这些条件是可以申请抵押贷款的。
二、不可贷款的房产证
1、我们都知道房子有大产权和小产权之分，小产权的房子一般是40年或者50年还30年的，这类房子基本是公寓性质的住房或者商用房，这样的产权房子是不能够申请抵押贷款的不能房产抵押的。银行是不接受小产权房子申请抵押贷款的。
2、农村房产证不可以贷款，因为农村住房土地归集体所有，国家规定是不能进行拍卖的。因此，农村房产证不能作为抵押去贷款。贷款是一种信贷活动，银行或其他金融机构按一定利率借款，必须归还。
事实上，每个银行每个金融机构对贷款业务都有着不同的要求和规定。但现在我们的社会是一个信用社会，无论做什么，都是以个人征信为前提。基本上每个信贷机构都要求借款人有良好的还款能力和个人信用。因此，我们在了解贷款前，更要保持自己个人的一个良好信用状况，这样就比较容易申请下来。信用差的人，即使各项材料都齐全也很难贷到款。
