前几天回家路过一片新开发的商业区，里面正在建成一幢幢别墅，突然觉得好奇，商业别墅和普通别墅有什么区别?难道叫商业别墅也可以用来做生意吗?回去查阅了一下资料，今天也跟大家分享一下。其实两者形态上并没有什么太大的区别，都是别墅，相差不大。但是在职能和产权上来说，这两者还是有一定差别的，接下来我们来探讨下。
商务别墅和普通别墅的区别
1，产权
普通别墅也就是普通住宅别墅，产权年限为70年，跟一般咱们的住宅差不多。
但是商业别墅而言，其实也相当于写字楼，不过就是奢华点，孤独一点，四周环有经典景点，还有他们的产权年限为40-50年之间。
2，价格
就价格而言，商务别墅的单价要比一般住宅别墅的单价要低一点。道理原则同loft小公寓原理，虽然单价低，但是其实该花的钱一点不少花。
3，购房资格
在大多数城市来说，商业类的房产是不限购也不限贷的，所以你买个商业别墅钱不够，可以去银行贷款，只要没有太大的意外情况，一般都可以买。当然个别情况除外。但是住宅别墅要讲究资格的，这类住宅别墅一般生活需求为首位，所以尤其是大城市，规矩更多。
4，日常交费
比如说最起码的水电物业费吧，占了一个商业的名头，商业别墅的电费，物业费格外贵，差不多是普通住宅别墅的三倍多吧。水费差一点，但是也要贵个一倍左右了。
5，税费
这个还用想吗?肯定是商用别墅交的多啊，尤其是土地越涨钱，土地里的土地增值税就越多，两者成正比，物业升值越多，那么商业别墅交的税费就越多。不过能买得起商业别墅的，这个应该也在预料范围内了。
6，贷款
商业房产一般首付一半，年限最高上限为10年，利率上浮10%。而住宅别墅仅首付三成，年限最高30年，还拥有利率折扣哦。
通过以上的这些概括，我们发现，商业别墅的优点好像远远少于住宅别墅，看似商业别墅存在的意义不大，但是有一点，商业别墅不限购啊。其道理就像商业公寓和住宅公寓一样，因为有市场需求才有的存在，而且可能住宅别墅你有钱都买不到。购买商业别墅之后资金压力比较大，而住宅区的资金压力比较小。这东西就是仁者见仁智者见智了。
