在进行房子的第二次交易的时候，是需要根据国家的一些规定上交一定的税金的，那么在这个过程中，具体的数额也是有一定的算法来确定的，那么具体来说是如何算的呢?下面就来为大家分析一下这个问题。
现状
在2017年，国家管理这方面的部门和机构，就已经发布了针对这种情况下的税法的一些改革措施，总结来说就是整体改变为增值税，而且不仅仅是名称改变了，而且具体的计算的方法也改变了。
主要部分
在新的规定和要求里面，这一税金主要由几个部分组成，分别是增值税、个人所得税、契税等等。接下来逐个的分析一下。
第一个税的算法是根据全部交易额度的5.5%，同时也分两种情况，如果是第一次买到房屋的时间到这次交易的时间不超过两年，就要按照全部的份额来计算需要上交的金额；如果超过了两年，就根据第一次和这一次买卖的价格之间的差距来计算，如果交易的房屋属性不属于居住的类别就不用考虑以上的因素。第二个税的计算方式是根据全部金额的1%或者第一次和第二次的价格之间的差异的20%来计算。通常都由购入房屋的人来缴纳。值得注意的是，如果交易的房子是卖出房屋一方的唯一住宅并且使用的时间已经大于5个年头，就不需要上交这个金额，如果房子的属性并不是用来居住的，那么不管是什么情况，都需要按要求上交。最后一个的计算方法是根据交易的面积来的，具体的标准是90，如果超过了这个数字，那么就是全部金额的1%。如果购入房屋的一方是第一次购买房子，那么需要上交的金额还需要多出0.5%个点。以上所说的，是三个最重要、最多的需要上交的款项，基本情况就是这样。
其他部分
除了上面所说的款项之外，还有一些数额比较小的项目，比如说测量费用，但是并不是所有的房子都需要，如果说之前就已经进行了测量的，就不需要额外再支付这个款项了，还有就是一些办理手续和文件的费用以及人工的费用，这些费用，都是数额比较小的。
本文所说的内容是符合最新的国家的规定和市场的现实情况的，大家可以参考。
