买房一直是民生问题的重中之重，也持续成为老百姓茶余饭后的热点话题，近几年尽管房价高居不下，还是很多人热衷于买房。但是往往手头的钱不够付全款，很多人会选择另一种方式，那就是贷款买房。贷款除了常见的银行贷款，还有一种方式叫按揭。很多人不太理解按揭是什么意思，也不清楚按揭贷款和抵押贷款的区别是什么。接下来，就让小编为大家答疑解惑吧!
按揭是什么意思
按揭一般是指房地产抵押和分期还款，每月还款要支付一定比例的利息，但利息比银行贷款要低。拿房产做抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。在此过程中，按揭人享有房产的使用权。为了让大家更好的理解，小编给大家举一个显而易见的例子，比如你买了一套房全额是100万，你付了首付30万之后，剩下的70万就是银行借你的，这时你购买的这套房就抵押给银行了，只要你每个月按时还款，你一直享有房屋的居住权，房地产开发商已经拿到一百万，和这个房子已经没有关系了。按揭贷款除了在购房时可以申请，一般买车等较大金额交易也都可以申请。有一条要注意，当你与银行签约按揭贷款后，千万不要出现违约情况!一旦出现违约行为，银行是有权收走你的房子的，因为你的房子在那70万和利息没还清之前，是抵押给银行的。大家要记住了!
按揭贷款和抵押贷款的区别
按揭贷款不同于贷款，按揭贷款只是贷款的一种，贷款更为广义，它包括按揭贷款，抵押贷款，信用贷款等。这里主要说一说按揭贷款和抵押贷款的不同。
一、贷款用途
按揭贷款是在申请贷款的同时，把房子抵押了出去，后面按月还款，还清之后才能重新拿回房子的所有权，但是享有房屋使用权。抵押贷款的要求是你已经有了房子，拿已购房屋做抵押向银行借钱用于消费领域，比如购车、旅游、装修、留学等。
二、贷款要求
按揭贷款在借款人还没拿到产权证之前，就可以先去申请办理贷款了，但是抵押贷款必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款。
三、贷款时间
按揭贷款最长年限：一手房为30年;二手房为20年。贷款年限和申请人年龄总和不能超过70周岁。具体的贷款期限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素确定。但是抵押贷款的贷款期限最长一般不超过10年。
四、贷款利率
按揭贷款比抵押贷款的利息要低一点。
以上就是小编今天和大家分享的有关于按揭是什么、按揭贷款和抵押贷款的区别的相关内容。大家如果有这个需求，可以先了解一下!
