在平日生活中，我们只关心如何在房产证上加名字，却从来没有考虑过如何在房产证上减名字，这也难怪。房产证可以有效保障我们的合法权益，是我们拥有房产的有效认证，但是这世上难免有出乎意料的事情。比如说夫妻离婚双方分割财产、买卖双方房屋上市交易等，这些情况就必须要求从房产证上减名字，那么这个具体的过程是如何操作的呢?
在房产证上减名字同在房产证上加名字一样，都不是一件容易的事情。并非所有户主的流程都千篇一律，事实上根据户主的买房方式，在房产证上减名字的方式也有两种。
一、一次性全款购房
在房产证上减名字相当于更改户主的名字，所以其中的严谨性和重要性便不言而喻了。我们在此先讨论由于房屋出售而必要的删减房产证名字流程。
首先，买方需要预付定金，然后买卖双方去房管局去办理房屋过户，在此过程中，买方需将剩余房款打入卖方银行账号。交易完成后，房产证上的名字也就删减完成了。
二、贷款买房
和全款买房相同，买方需要先交定金，在首付完成前申请办理银行贷款。待银行出具贷款合同之后，买卖双方才可以去房屋管理局办理过户。
过户完成后，买方把房屋管理局开具的过户抵押证明交予银行，银行就可以正式放款了，此时买方便可以到房屋管理局领取新的房产证，房产证名字的删减也就这样完成了。
三、夫妻、父母间删减名
如果是夫妻、父母间更名，那就比较好办了。办理人只需要只需前往房屋管理局缴纳房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续前有以下几个前提条件。一是已经取得房屋所有权证，二是办理手续时必需夫妻双方同时到场并填写《房屋所有权登记申请书》，三是携带必要资料证件。
必要证件有如下几种: 一是结婚证正、复印件，二是夫妻双方的身份证正、复印件，三是房屋所有权证或房屋共有权证。如果设计到房改房，那还需提供原购房契约正、复印件。
虽然流程繁琐，但小编认为还是很有必要的。毕竟房产证的重要性太大，如果落入别有用心之徒手中，那怕还是另一番景象了。
