我们平日所说的房产证其实全称为《房屋所有权证》，但是广义上的房产证又有大证和小证的区分。很多人对此都有疑惑，什么是房产证大证，什么是房产证小证呢?大证和小证之间又有那些区别?
别着急，这篇文章小编带你一一说明。
一、什么是房产证大证
很多人都认为房产证大证就是《房屋所有权证》，小证就是《房屋共有权证》，其实这是一种错误的认知。房产证大证指的是房地产开发商在开发楼盘竣工验收后从当地房产管理部门所办理的集体房产证。这个房产证即为传统意义上的“大证”，该房产证是由房地产开发商开发的某一幢楼或某几幢楼共同构成的，相当于一种变相的集体产权证明。大证的房屋所有权人是该开发商，在法律含义上属于初始登记。
二、什么是房产证小证
房产证小证就是指每个住户所有的《房屋所有权证》。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，在法律意义上属于转移登记。由于房产证小证要走过户手续，所以住户们的房产证都不是立刻拿到手中，而是需要一定时间的等待。
三、房产证大证小证有何区别
房产证大证和房产证小证从外观上来说是没有什么不同的，但是其内在的内容就完全不同了。
房产证大证又称大产权证，房产证小证又称小产权证。实际上这样的划分是根据数量和面积来界定的，但是从实际权利上讲，大证和小证都没有什么不同，也就是说二者之间的差别并不大。
在几年之前，房地产商如果想要销售商品房，是需要办理《销售许可证》的，但是这个证件在如今已经被废除，所以房产证大证就被转而赋予了《销售许可证》的权利，即需要通过房产证大证判断房地产商是否拥有销售房屋的权利，但这又与我们有什么关系呢?
所以说，作为平民大众，我们无需担忧房产证大证和小证之间有哪些方面的不同，只需要知道房产证小证不是《房屋产权共有证》，房产证大证不是《房屋产权所有证》就足够了呢。
