公寓房很适合一些单身青年居住，大多数的公寓都是一些小户型的房屋。也可以作为投资使用，不少朋友们都会考虑购买公寓，这样居住起来也会更加舒适，如果想要换房也比较容易出手，有些朋友对公寓的产权存在疑虑，那么公寓有房产证吗，公寓房可以过户吗？
一、公寓房有房产证吗？
1、公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年。
2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
3、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。
4、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。
二、公寓房可以过户吗？
只要你购买的公寓是有房产证书的，那么你买的公寓房也要过户的，所以是可以申请办理过户的。但前提是你手上的这套公寓贷款已经还清了，同时必须有房产证书、契税证书和具有出售性质的土地证书。然后你想要过户给谁，双方共同持有身份证、户口本、结婚证、住房证，向房屋管理部门申请过户。然不过，一般公寓都属于商业住宅，所以过户的费用会相对较高一些。
办理过户时，应当提交下列材料：
登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料（可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料）。
以上就是公寓房产证的详细介绍，大部分公寓都是用来出租，大家都知道公寓一般装修较好，投资这种类型的房地产也成为近年来的热门话题，公寓的过户问题，首先可以了解所在土地的性质，不同类型的房屋之间也有一定的差异。
