许多人在购买房子之前，许多人会纠结这样的一个问题，到底是该选择公寓房还是住宅房呢？尤其是在房价飙升的今天来说，性价比的公寓房就显得相当诱人。还有一点更重要的就是，如果购买公寓房的话，还房贷的压力就会减轻许多。我们就来具体看看公寓房和住宅房之间的差别，再来权衡一下购买哪种房屋更适合你吧！
一、公寓房和住宅房的区别
1、从用地性质和产权来说
普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。住宅的产权年限是70年，公寓的产权年限为40年。
2、从价格方面来说
一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。
3、从设计和装修方面来说
从功能和配套设计上来看，公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂，提升了整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。
4、从基本使用来说
首先，公寓每户的居住人数通常比较多，能够达到4至8人，多为社会人员，居住时间也都较短，最长也不会超过几年时间。而普通住宅每户仅达到3到4人，主要是以家庭成员为主，居住时间也很长。
二、买公寓房好还是住宅好？
但是如果在在资金允许的情况下，小编建议优先选择住宅房。为什么呢？因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋，也就是说，住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了，一般来说，公寓房大多都是属于商业地产，具有相对的“理财”属性。
也就是说，公寓房的格局往往是单侧照明，大多没有天然气和独立的厨房，商业用水、电、暖气和物业成本等费用都是高生活成本。公寓房虽然往往都会处于市区繁忙地区或交通干线的交叉口处，交通是非常方便的，但相对的来说，噪音也是非常大的。
以上就是公寓房和住宅房的相关介绍了，事实上它们都有各自的优点和缺点，关键还看个人的经济能力以及主要需求。
