说到住宅，大家肯定或多或少都了解一些，但是说到公寓，可能了解的人就要更少一些了。其实，在房价不断增高的情况下，房地产开放商提供了小户型的公寓房给消费者选购，这些小户型公寓性大都面积虽小，但地理位置还不错。那么接下来就向大家讲讲公寓和住宅的含义，以及公寓和住宅的区别。
一、公寓的含义
大多数的公寓都是在公共用地上建造起来的，尤其在建造方面有着较为严格的标准和要求，包括不准建造阳台、间距大小等等。并且公寓既可以当作居住点，又可以当作办公场所，在户型规划、配套设施和物业管理上很有特点。
二、住宅的含义
住宅是指只能用于居住的房子，具体有别墅、职工宿舍、集体宿舍等等。但要注意的是，地下室不是住宅，并且有特别用途的房子也不是住宅，如病房、旅馆等等。
三、公寓和住宅的区别
1、房产权的年限
房屋使用没有年限，但是土地产权有使用年限，大致可以分成商业用地的40年使用年限、工业用地的50年使用年限、住宅用地的70年使用年限。因此，住宅可以明确拥有70年的房产权年限，但是公寓不行。
2、管理标准限制
上文说过，公寓是在公共用地建造起来的，因此公寓的管理应该按照公共建筑的管理标准，包括公寓不能建造阳台、楼房间距大小、物业管理服务等等。但是住宅没有这些限制。
3、水电收费标准
一方面公寓作为商用的房屋，水电收费标准遵循商业性质的水电使用标准。另一方面住宅作为民用的房屋，水电收费标准民用商业性质的水电使用标准。也就是说，公寓的水电收费会比住宅的收费标准多得多。
4、落户许可规定
公寓是在公共用地建造的房屋，具备商业性质，不符合落户许可规定。而住宅可以依据当地的落户许可规定，只要满足落户条件，就能够申请在住宅当地办理落户。
5、税费缴纳标准
一般情况下，公寓需要缴纳的税费金额会比住宅多。打个比方，住宅如果满足家庭仅有房屋和购买超过5年时间这两个条件，那么就不需要缴纳个人所得税，但公寓是商业性质的非住宅类房屋，不论什么情况，仍要缴税。
上面这些要向大家介绍的关于公寓和住宅的全部内容，希望能够加强大家对这方面的了解，从而做出更好的购房决定。
