相信有许多人在初次买房时，会被建筑面积和使用面积给迷惑到，等还没分清这两个词到底是啥意思，就已经签下了购买合同。而等到了真正装修的时候，可能还会因为没有分清这两个词的概念就又被装修公司坑了。因此，今天要向大家介绍到的就是建筑面积和使用面积的概念，以及建筑面积和使用面积的计算公式。
一、建筑面积和使用面积的概念
1、建筑面积
建筑面积指的是使用面积和墙体所占用面积的总和，专业一点说就是指以建筑住宅外墙勒脚以上的外围水平面而测定出来的各层平面的面积之和。也就是说，建筑面积大于使用面积。
一般情况下，在选购新房的时候，与开发商所签订的合同上所注明的房屋面积是指建筑面积，通俗一点说就是指从所购买的房屋户型外围而测量出来的面积。并且，这个面积有两个部分，分别是公摊面积和套内建筑面积。
2、使用面积
使用面积，顾名思义就是屋主真正能够装修使用的房屋面积，专业一点说就是指位于建筑各层平面之中能够供生产或者生活所使用的净面积总和。
因此，在购买房屋的时候，使用面积就是购买房屋所能够使用的房屋面积。专业一点的说法是套内使用面积，例如房屋中客厅、卧室、卫生间、厨房、玄关等空间面积，不包括室内墙体所占据的面积。因此，使用面积小于建筑面积，且大多数情况下，使用面积和建筑面积的差值大约是25%。
二、建筑面积和使用面积的计算公式
建筑面积和使用面积的计算总共有四个公式，分别为：一，建筑面积是套内建筑面积之和;二，套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积之和;三，公摊面积是建筑面积乘以公摊系数的数值结果;四，公摊系数是建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积的数值结果。
此外，能够了解房屋面积计算公式是最好不过的，但是不了解也没关系，开发商大都会在户型图上注明不同户型的建筑面积和使用面积。因此，能够明确知道剪指面积和使用面积的区别就足够了，能够有效防止被开放商或者装修公司糊弄的情况发生。
上述就是关于建筑面积和使用面积的概念及计算公式的全部内容，希望能够对大家的购房起到一定的了解帮助。
