如果经常和买房卖房打交道的话，那么对于小产权房不会太陌生。毕竟小产权房虽然没有法律明确规定的概念，只是人们在集体使用的地皮上建造起来的房屋，也没有房产证，但是购买和居住小产权房的人并不少。因此，今天就和大家讲讲什么是产权房，以及购买小产权房时需要注意的一些方面。
一、小产权房的意思
小产权房这个概念其实是相对于大产权房所提出来的一个民俗说法，我国的房产法律方面没有这个说法。因此也就没有国家部门下发的房产权证明，那么下面就是小产权房的三种形式：
1、在农村地区，邻近的村民将自家的住宅地皮拼凑在一起，建造一栋拥有几层楼的小楼房来一起居住。
2、在农村地区，由村民集体组织起来建造的小高楼，或者是由村委会利用村中的集体土地，开发建造小高楼。
3、在没有相关部门的审批之下，开发商自行在地皮上建造楼房。如果买了这类房子，那么购买者只有自己所买房屋的使用权，没有房产证和土地证，存在强制拆除和拍卖的风险。因为不是正常的买卖，即便签好了购房合同，也不受法律保护。同时，银行不接受此类房屋的贷款和抵押。日后拆迁了，也不会有补偿，且不能办理落户，周围的医疗、教育等资源没法享受。
二、买小产权房需要注意的方面
1、无产权证
小产权房不受法律认可，自然不会有国家发放的预售许可证和土地使用证，买房时签下的买房合同也不会再房管局留下档案证明。
2、二手售出
实际上，大多数的买房一族想买的是有产权的房子，而小产权房没有产权证，日后业主如果想要向外出售小产权房，会由于缺少房产权正而无法进行正常的产权过户。
3、银行贷款
小产权房的购买是一次性全款付清，银行不接受该类房子的购买贷款。同时，小产权房其实就是无产权房，没有合法的产权保证，购买后也不能合法转让于他人。在房屋的保值和增值方面非常没有保障。
最后，小产权房的出现其实和房价高涨有着非常直接的关系，很多人由于买不起大产权房，但是又想在城市有个稳定的居住点，即便小产权房不受法律保护，也会去买小产权房。
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