我们在购买房屋的时候经常会听到产权这个词，一般来说房屋产权40年和70年的都比较常见。现在很多年轻人都喜欢购买公寓，因为整体来说价格比较低同时自己住面积也够用。不过也有人觉得公寓基本上都是40年的产权，如果到期了之后会不会很麻烦，也不清楚应该怎么做。今天我们就来为大家介绍一下面对这样情况的基本做法吧!
一、40年的产权如果到期后怎么办
1、我们可以进行土地的使用权限延长。一般来说，其可以由房屋的业主来联名进行提出，同时需要补交一定金额的土地出让金。通常来说，这个金额都会是低于同类的土地出让金，也就是说其等同于市场价和成本价之间的差额。
2、可以根据规划的基本需要，我们的国家地上建筑物和收回土地的，需要针对性的进行相应的补偿工作，基本上使用类似与拆迁安置的方法进行解决。我们可以参照国家现在实行的法规，当土地的权限到期之后，需要按照当时的楼面的毛地指导价格，依据一定的比例进行缴费。
二、40年的产权如果到期后归谁
1、我们所购买的房屋还是归属业主的。产权其实指的是土地的使用权，40年的产权当然也是针对土地的。当使用权的出让合同约定的使用年限已满，那么土地的使用者还需要继续使用该土地的。需要当至迟于届满的前一年来进行申请续期，除了根据社会的公共利益需要来收回该幅土地的，应予以进行批准。一般来说，经批准可以进行续期的，需要重新进行土地的使用权出让合同签订，还依规定来支付土地的使用权出让金。
2、土地的使用权是由国家来无偿收的，通常说来，该权作为一种相对独立的财产权，其只以通过出让的方式，在一定的年期内由国家进行让渡于土地的使用者。
3、一般对于使用者来说，其可以根据年限来进行使用权的出让金的支付以后，那么就可以活动相应年限的使用权利了。
以上内容就是我们为大家解读的关于公寓的40年的产权如果到期之后应该如何应对以及其到期之后应该属于谁的基本内容，针对这些内容我们需要在购买房屋之前就应该详细了解，这样就不容易出现到期之后，没有办法的情况了。
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