目前，买房几乎已经成为了很多80后和90后难以逃避的事情，但是在高昂的房价面前，想要在城市买一套房，并不是一件容易的事情。因此，许多急需买房的人将目光放到了小产权房上面，但是小产权房一直备受大家的争议，那今天小编就像大家介绍一下小产权房的购买风险。
一、小产权房的购买合同无效
在一般情况下，房屋交易的时候，买方和卖方会签订一份购房合同来确保双方的权益。但是对小产权房而言，小产权房不受法律的认可，没有房产证。因此，即便在购买小产权房是签订了购房合同，那么这份合同也是无效的。
当然，可能有一些购买小产权房的人会觉得购房合同的作用不大，能够买到房子住就可以了。其实不然，在购房合同没有法律效力的情况下，一旦自己的房子发生了产权纠纷，根本没有办法给自己维权，毕竟一份无法律效力的购房合同和没有正规的房产证，根本不能为自己证明自己就是房子的业主。
二、小产权房的卖方违约情况
在购买房屋的时候，买房一族除却担心掉入卖方的陷阱之外，最担心的就是卖方出现违约。就小产权房而言，即便在购房交易的时候，卖方言真意切的和买房说自己绝对不可能违约，但是根据现实的情况来看，当面一套，背后一套的做法屡见不鲜。再加上小产权房不受法律保护，维权都没有办法。
三、小产权房的拆迁问题
如今，很多城市都在进行城市规划，不少地区都在拆迁重建。如果业主所买的小产权房正属于拆迁区域，那么业主自己完全拿不到拆迁款，而是有卖方领取，原因是小产权房不受法律成人，业主没有办法在法律面前证明自己的房主。
四、小产权房的质量问题
多数情况下，小产权房的质量都不是很好，毕竟小产权房的建造并不正规，不受国家监管部门的管理，只是有村委会、村民或者开发商自行建造。同时小产权房的配套设施质量也不好，包括缺少天然气、没有物业等等。
上面就是要向大家介绍的全部内容，小产权房可以买，毕竟目前一些买不起大产权房的人都会为了有一套房子而去购买小产权房，但是小产权房的风险较高，这是购房者所需要衡量的方面。
标签： 小产权房
