随着买房热的居高不下，人们对于房地产市场的一些基础知识都有所了解，也有了自己综合各方面因素产生的参考标准，买房的时候心里是有底的，但是有一个较为复杂的关于房屋产权的问题，一直困扰着很多人。今天小编给大家详细解读一下40年产权和70年产权的区别。
一、房屋产权的含义
按照国家法律的规定，房屋产权包括两个部分：房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是属于个人产权，受我国《物权法》的保护，属于私有财产权，年限为永久，至于另一部分土地使用权，根据我国《宪法》的规定，土地所有权归国家和集体所拥有，因此土地使用权只是由国家像组织机构或者个人出让的一种使用权，那么根据对土地的规划用途不同，土地使用的年限被分为40年、50年或70年，年限到期后只能重新缴纳土地出让金，从而获得土地的使用权。
二、40年产权和70年产权的区别
1、土地性质不同
40年产权的房屋属于非住宅用房的使用年限，主要用途是商业、娱乐、旅游等活动，而70年产权的房屋属于民用住宅的使用年限，不过土地性质不会注明在产权证上，产权证上的区别只有使用年限的不同。
2、房屋价格不同
既然两者的土地性质不同，那么两者的开放商拿地成本和建筑成本肯定也不同，成本上是70年产权的房屋高于40年产权的房屋，而在房价上也是同样的，70年产权房屋高于40年产权房屋。
3、风险轻重不同
众所周知，当下是一个快速发展的时代，国家的政策灰随着时代经济和社会的发展而做出调整，这样一来，40年产权房屋会因为政策调整而受到较为严重的影响，而属于住宅性质的且产权年限长达70年的房屋基本不用担心这种问题。
4、贷款政策不同
通常情况下，人们都是通过按揭贷款来买房，具体有普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷这几中贷款方式。70年产权的住宅性质房屋可以选择公积金贷款和商业贷款，而40年产权的非住宅性质房屋一般不能选择公积金贷款，且银行贷款首付压力和月供压力都比较大。
5、税费缴纳不同
购房除了需要缴纳基本的房款税之外，还有一些其他税费。举个例子，首次购买房屋需要缴纳契税，70年产权的房屋在缴契税时会有1%—3%不等的优惠，而40年产权的房屋必须全款缴纳，费用较高。
6、居住成本不同
70年产权的房屋在水电费的收取上按照民用标准，价格较低，而40年产权的房屋则按照商用标准，价格较高。
7、公摊面积
购房者在买房时，不但要为房屋面积付钱，也要为公共面积付钱。具体的，40年产权商用房屋的公摊面积要比70年产权的住宅用地的大很多，因为商业类建筑标准比较多且高，所以购买40年产权商用房屋所付出的成本更多。
8、入学政策上的不同
70年产权的房屋可以办理迁户，而40年产权的房屋不可以办理迁户，因此在学区房方面，70年产权的房屋更有优势。
以上就是文章所有关于40年产权和70年产权区别的内容啦，希望能帮助大家清晰了解这两个概念。
