许多正在计划买房子的朋友，都会有这样的问题公寓房和商品房之间有什么区别？犹豫到底买哪一个更适合自己呢？下面小编来为您介绍关于公寓房和商品房的区别是什么，想了解的朋友，赶紧来看看这篇文章吧！
一、什么是公寓房呢？
公寓房是商业地产投资中比较广泛的地产形式，相对于独院独户的别墅，是比较经济实用的一款。公寓房一般都是高层大楼，其中每一层的内部都有若干的单户独用套房，包括：卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。
二、什么是商品房呢？
商品房就是指通过房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建成的房子，这时房子作为一种商品可以进行正常的买卖，与之有区别的是不能在市场上进行买卖，这一类房子包括住宅房。
因此在买房时要注意房子的性质，若不是商品房，则是无法上市进行交易的，也无法办理房屋产权证。即使您私下交易购买也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。
三、公寓房和商品房的区别有哪些？
1、房子户型不同
（1）公寓房一般情况下都是作为酒店式的，好比旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。
（2）商品房都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。
2、功能不同
（1）公寓房也可以说是商住房，虽然有商用和住宅两种用途，但是这种房子基本上每层的住户数量都是比较庞大的。
（2）商品房大多都只有住宅这一功能。
3、产权时间不同
（1）公寓房可不同，还需要事先打申请，四十年的产权年限，所以相对来说，一定的程度上不如商品房划算。
（2）商品房则一般在满了七十年之后是可以自动续时间的。
4、限购与否不同
（1）公寓房不限购不限贷，投资自住都可以。
（2）商品房则受到限购限贷政策的影响。
公寓房不完全属于商品房，而且公寓房和商品房的区别是比较大的，但是在生活中也有很多人对这些问题不了解，其实他们都是拥有着各自的好处，如果说想要进行一个正确的选择，那么还是要根据个人的情况和需求来选择。
