现在很多人都住上了小区房，每一个小区都有自己的物管理公司，可是对于一些老旧小区而言，物管理公司好像形同虚设一般，根本就不太管事情。每次家里遇到难题，比如楼道里的声控系统坏了，家中的下水道堵了，单元门的锁坏了，去找物业管理公司，得到的答案都是让我们自己解决，他们对此无能为力。
你是否也想发火，想问一句，是不是只有收物业管理费的时候，才能看到物管公司的人员，他们是不是只管收钱不管帮我们解决问题呢?那么当我们遇到这样不尽责的物管公司时，应该怎么处理呢?我们又是否能够拒绝缴纳物管费呢?今天小编就和大家一起说说这个话题，希望对你有所帮助。
其实当我们面对这样的问题时，我们完全可以拿起法律的武器维护自己的合法权益，我们是能够拒绝缴纳物业管理费的。下面我们就来看一下哪些情况下我们可以选择拒绝缴纳物业费。
哪些情况可以拒缴物业费
一、服务不到位，没能尽到管理小区的责任
说到对物管公司的不满意之处，相信很多小区的业主都有很多想要吐槽的地方，在很多物管公司在管理小区的时候都不能做到完全尽责。例如，小区没有安排保安巡逻，小区公共设施损坏没有及时维修等等。在这种情况下，小区业主就有权拒绝缴纳物业管理费用，待物管公司做出相应的改善后再协商补缴物业费用。
二、物业管理费收取不合理
除了小区物业不负责之外，小区的物业费用也应该符合相关的规定，小区物管公司不得私自增加物业管理的费用。应该按照征收标准，根据绿化面积、安保数量、保洁清洁频率、配套健身设施的占比等因素综合量化，最后确定物业管理费用。如果物管公司违反有关规定，小区业主就有权拒缴物业费。
三、物管公司未和业主签订书面合同
还有一种情况就是物业公司没有和小区业主达成一致，没有和业主签订书面的合同，这时双方并不是甲方和乙方的关系，也就是说就算物管公司已经为业主提供了服务，但是业主也可以不支付物管费用。毕竟现在都是法制社会，没有合法的手续，就没有任何说服力。
总之，当我们面对物管公司不尽职的情况时，先应该冷静一点，积极和物业管理公司沟通一下，以寻求一个好的解决办法。如果沟通无果后，我们也不用忍气吞声，可以拿起法律的武器为自己维权。
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