很多人在外地居住的时候很喜欢租房子住，因为买房太贵了，或者只是短期住，所以一般都租房子。虽然租房子比较方便，但是也还是需要签订合同的，有了这份合同才能约束的了双方，很多人由于各种原因没有住满租期就得搬走了，就在考虑违约金到底应该是多少了?别急，这是有国家明确规定的，小编这就给大家分析一下!
租房违约金一般是多少?
双方按照之前签约好的租赁合同来商量处理，主要是协商赔偿约定的金额，如果没能解决的话，则可以通过法律手段解决。如果合同中没有规定好违约金，则首先还是双方协商，协商解决不了则要按照法律规定，支付定金一方违约的话，定金不予返还，收取定金一方违约的话，双倍退回押金。双方都有过错的话，则按照过错程度不同来分担不同的违约金。违约金不能够弥补损失的，受损一方也还可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的，付违约金一方也可以请求减少赔偿金额。总体来说，这个规则还是比较灵活变通的。
看到刚才的那些规则大家也能够看出来了，有些问题真的是不太好处理的，到底应该如何处理这一事件，明确双方应该承担的责任呢?
租房违约怎么处理?
租房期限未到的时候，如果有一方违约了，则另一方就可以按照合同或者法律规定要求另一方付违约金。在房屋租赁关系的基础上，要求解除合同，结束租房子的一方，应该提前一个月通知另一方，如果没通知就属于违约，如果及时通知了，即使租期未到也不属于违约，违约了，就必须要付违约金。之前的租房合同有约定的话，那就按约定的违约金支付。如果对此没有规定的话，应根据违约一方给另一方造成的实际损失来估计一下违约金，然后违约一方给房东违约金，房东退给违约方押金和剩余的房费。
租房违约金的支付是独立于履行行为，即给付房租之外的给付。所以房东收违约金和退剩余房租并不矛盾，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。以上就是租房违约金到底是多少和怎么处理违约这一事件的方法，最好是可以先协商解决，如果协商无法解决就可以采取法律的手段维护自己的合法权益。租房违约也并不是必须要支付违约金，如果对方没有要求支付的话，那么违约金也不必支付。
