农民朋友们传统是住在村里的自建房里，但是随着城市化的推进，很多农民到城市工作生活，也有选择在城市里买房的。有些人可能对农民房不太了解，今天小编就为大家介绍一下，可以作为您选择购买房屋的一个参考。
农民房是什么意思?
农民房也被人们叫做村民房，这是一种农村里村民自己私人建造的房子。通常来说，这种房子比较少会去找设计师进行设计，而是直接找施工队进行修建就可以了，所以显得简陋、粗糙一些。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量被纳入城市范围内的村庄，村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤。
什么是商品房呢?
商品房是在市场经济的条件下，一些有经营资格的房地产公司，通过出让的方式获得了土地使用权以后后，建造的住宅，它可以按照市场价进行出售。其价格由成本、利润、税金、代收费用以及地段、质量、层次、朝向、材料差价等组成。另外，从法律角度来说，商品房主要是指按法律、法规能够自由购买，不受政府政策相关限制的商品房屋。
农民房和商品房的区别有哪些?
1、土地性质：农民房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地
2、使用年限：农村的宅基地使用权一般是永久的，商品房的房屋使用年限一般是70年。
3、审批程序：农村的土地是集体所有制，如你是本村的人，就有土地所有权。集体同意之后，国家土地部门备案后，你就可以建农民房;商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关设计资料、报建资料等后就可以建房，达到可销售程度后就能上市销售。
4、买卖限制：商品房是可以在市场自由交易的，而农村农民房只能卖给同村，也就是同一个集体的村民。
以上就是农民房和商品房的区别了。总的来说，商品房大多在城市里，比较方便，环境也好，同时交通基本生活等都很便利。但农民房在农村，可以自由设计，面积大，比较自然环境舒畅。这两种房子各有各的优点和缺点，你只需根据自己的需求，选择适合你欢喜的房子。
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