在我们目前所处的社会，人们对小产权房的购买需求还是仍旧存在的。不过，要购买小产权房首先需要签订一份买卖合同，而为了保证买卖合同的效力，最好是办理买卖合同公证，这样才有利于在特殊情况下维护自己的权益。那么，小产权房的买卖合同能够公证吗?能公证的话又该怎么操作呢?
我国法律规定，在买卖小产权房时签订的买卖合同是无法进行公证的，这当然与我们平时了解的小产权房的性质是分不开的。
可见，无法进行买卖合同公证也是我们购买小产权房的弊端之一。那么，我们购买小产权房还有哪些弊端呢?
无法办理房产证
从我国对于小产权房的各方面政策来看，购买的小产权房不得办理房产证。因为房产证只对建造时经过国家相关部门批准，而且施工过程得到有效监管且质量符合国家规定的住房办理。很明显，小产权房并不符合这一标准。
禁止再出售
当然，小产权房拿不到房产证，自然也就不符合转让的条件。因此，想要购买小产权房的朋友必须做好自己居住，不再出售的打算。
质量无保证
正如上文所介绍，小产权房在建造前并没有得到相关部门的批准，施工过程也没有相关部门的批准，如果建造商偷工减料的话，将会给小产权房的质量问题带来很多隐患。而且小产权房一般建造在农村用地上，这些地方之前未经过开发，很多安全问题也无法得到很好地排查，一旦发生什么意料之外的问题，买主恐怕会得不偿失。
拆迁无补偿
这一点也是购买小产权房的弊端之一。试问一下，如果位于同样的地理位置的建筑将要进行拆迁，普通住房的居民通通可以拿到相应的补偿金，而自己却因为自己购买的房子属于小产权房无法获得国家的拆迁补偿金，那这不是损失大了吗?哪怕涉及利益不多，心里也会有落差的吧。因此，购买小产权房的朋友一定要重视这一问题。
还在疑惑小产权房买卖合同能不能公证的朋友们，看了这篇文章后一定要记住一点，那就是小产权房买卖合同无法办理公证，自然也就不存在其公证如何办理这一问题了。因此，想要购买小产权房的你一定要考虑好这个问题。
