一直以来，大家都在想一个问题，市面上这么多的小产权房出售，买了之后签订的买卖合同到底有没有效呢?想买小产权房的人无异于这几类人：无购买房屋资格的，以及买不起商品房从而想购买价格优廉的小产权房的。那么，小产权房买卖合同是否有效呢?
从法律上来看，房屋买卖合同的有效需要具备一定的条件。只要签订房屋买卖合同的双方当事人满足主体要求，然后双方自愿且不违法法律的情况下，房屋买卖合同都是有效的。但是小产权房和这种一般情况又有不同，因为小产权房可以分为合法的小产权房，以及违法的小产权房，根据其是否合法，它的效力也是不同的。
合法的小产权房
合法的小产权房是指取得的宅基地使用证明，施工许可证以及规划许可证，由村民自己居住并取得了自助许可证的房屋。国家允许合法的小产权房在本集体经济组织之间转让，因此毫无疑问，这种小产权房屋买卖合同是有效的。但是如果合法的小产权房在集体经济组织成员之外转让呢?对于这一情况，国家相关部门曾经因此发生过争议，但是，在我国法律上主张的是意思自治，平等自愿， 而且认定合同有效，有利于保护买方的利益。因此，后来这种情况基本上都认定为有效了。
违法的小产权房
违法的小产权房也就指没有宅基地使用证、规划许可证和施工许可证的房子。这类房子一般是占用了农村集体经济土地或者是闲置的国有土地，从而将农村集体土地非法流转，以及将国有土地用作非规范用途。因此，这类小产权房不仅是“三无房产”，而且是违法建筑，国家自然不会承认其买卖合同的有效性。从这一点可以看出，小产权房一定要谨慎购买，如果购买的是违法的小产权房的话，那么，签订的房屋买卖合同会是无效的。
总之，这两年房价居高不下，小产权房一直很有市场。虽然不少人都知道购买小产权房有风险，但是购买的人一直存在。因此，大家一定要好好考虑，谨慎选择购买合法的小产权房，这样的话存在有效的房屋买卖合同，对自己的权益也有更好的保障。然后避免购买违法的小产权房，进而避免一些不必要的损失。
